소 재 지	인천광역시 계양구 화산로58번길 4-6, 1층101호  인천광역시 계양구 방축동 169
물건용도	다세대/빌라
토지면적	5.98㎡(1.81평)
건물면적	8.28㎡(2.50평)
사건번호	2021타경523350
감정평가액	16,000,000원
최저입찰가	(70%) 11,200,000원
입찰보증금	(20%) 2,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화산로58번길 4-6	215.2 분의 5.98	5.98㎡ (1.81평)
건물 화산로58번길 4-6	1층101호 조적구조	8.28㎡ (2.50평)

인천광역시 계양구 소재 "임학역" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1990.08.03
매각물건명세 비고		김명진 : 공유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1997년5월12일	가압류	5,000,000원
1997년8월26일	가압류	4,091,858원
1999년1월9일	가압류	14,426,623원
2010년12월7일	압류
2010년12월29일	가압류	3,695,405원
2011년1월12일	가압류	15,000,000원
2011년7월29일	가압류	12,351,184원
2011년9월28일	압류
2012년2월14일	압류
2012년8월29일	압류
2013년4월19일	압류
2014년11월3일	가압류	5,453,752원
2015년5월7일	가압류	19,300,459원
2017년6월1일	압류
2021년10월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 건물 외벽에는 'A'라고 표시되어 있음. - 특별매각조건으로서 공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한함. - 등기사항증명서상 갑구3번의 가압류는 취소결정이 있으나, 말소촉탁하지 않은 상태임 - 재매각매수보증금 20%임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 주택 외벽에는 `A`라고 표시되어 있음 - 본건은 계양구 화산로 58번길 4-6에 위치한 다세대주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 소재 "임학역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.20. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2024-04-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지로 17-1, 비동 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 11.03평	134,000,000원 11,036,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로995번길 28, 3층302호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.01평	147,000,000원 12,107,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 34, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.43평  , 토지(대지권): 9.96평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미2길 23, 4층401호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 9.06평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 황어로134번길 6, 씨동 [임차권등기]  건물: 17.32평  , 토지(대지권): 13.29평	175,000,000원 175,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지로 57, 2층203호 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 11.84평	154,000,000원 154,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 주부토로471번길 9, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.17평  , 토지(대지권): 6.51평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로600번길 13, 2동 [임차권등기]  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 8.52평	82,000,000원 82,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지말길 32-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 9.52평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 향교로5번길 13, 가동 [임차권등기]  건물: 15.92평  , 토지(대지권): 9.86평	147,000,000원 5,933,000원	유찰 (9회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 작전시장로19번길 6-2, 4층403호 [임차권등기]  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 7.65평	106,000,000원 25,451,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미3길 14, 2동 [임차권등기]  건물: 11.52평  , 토지(대지권): 8.20평	254,000,000원 254,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지말2길 24, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.17평  , 토지(대지권): 7.78평	123,000,000원 123,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로140번길 16-8, 4층403호 [임차권등기]  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 8.16평	141,000,000원 141,000,000원	재진행 (0회)