소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 신상리 1207-2
물건용도	공장
토지면적	1,664.80㎡(503.60평)
건물면적	1,913.79㎡(578.92평)
사건번호	2021타경112789
감정평가액	1,513,902,600원
최저입찰가	(70%) 1,059,732,000원
입찰보증금	(10%) 105,973,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신상리 1207-2	공장용지	1664.8㎡ (503.60평)
건물 공단4로 127	1층 공장	945㎡ (285.86평)
	2층 공장	945㎡ (285.86평)
	단층경비실	23.79㎡ (7.20평)
제시외건물 공단4로 127	공단4로 127

경상북도 경산시 진량읍 신상리 소재 "경산1일반산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2020.01.07	[보]5,000,000 [월]1,000,000
에OO		2018.02.02	[보]10,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년5월17일	근저당권	135,000,000원
2001년5월17일	근저당권	100,000,000원
2001년5월17일	근저당권	100,000,000원
2001년5월17일	근저당권	100,000,000원
2001년5월17일	근저당권	120,000,000원
2001년5월17일	근저당권	105,000,000원
2002년5월24일	근저당권	190,000,000원
2002년5월24일	근저당권	500,000,000원
2007년5월15일	근저당권	80,000,000원
2010년5월18일	근저당권	38,700,000원
2010년6월16일	근저당권	98,100,000원
2013년7월29일	근저당권	150,000,000원
2021년9월1일	가압류	412,250,000원
2021년9월2일	가압류	156,000,000원
2021년10월26일	임의경매
2021년11월12일	가압류	40,942,551원
2021년11월30일	강제경매
2022년1월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 공장저당법 제7조, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각에 포함되나, 수전설비 외에 소재불명인 기계기구 매각에서 제외(이하 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 우주IND(주) 2층 공장 건물로 현재 가동중단 상태이고 내부에는 기계기구가 전혀 없음(2회차 열쇠공을 대동하고 방문함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 진량읍 신상리 소재 "경산1일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.05.17.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	공장  경북 경산시 자인면 북사리 1092-4  건물: 891.29평  , 토지(대지권): 600.40평	1,500,643,440원 1,050,450,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	공장  경북 경산시 하양읍 대학리 1007  건물: 1,148.29평  , 토지(대지권): 2,913.80평	7,320,533,800원 5,124,374,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	공장  경북 경산시 진량읍 신상리 1184-12  건물: 2,928.36평  , 토지(대지권): 3,511.15평	8,253,040,840원 2,830,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	공장  경북 경산시 진량읍 황제리 221-10  건물: 160.01평  , 토지(대지권): 391.44평	641,134,240원 448,794,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  경북 경산시 와촌면 용천리 195  건물: 342.92평  , 토지(대지권): 722.37평	1,085,397,320원 1,085,397,320원	신건 (0회)