소 재 지	경기도 광명시 영당안로7번길 3, 1동 5층502호 (소하동,주건축물)  경기도 광명시 소하동 952
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.62㎡(8.05평)
건물면적	54.73㎡(16.56평)
사건번호	2021타경60188
감정평가액	344,000,000원
최저입찰가	(6%) 19,831,000원
입찰보증금	(20%) 3,966,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.21(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영당안로7번길 3	368.2 분의 26.619	26.619㎡ (8.05평)
건물 영당안로7번길 3	5층502호 (소하동,주건축물) 철근콘크리트구조	54.73㎡ (16.56평)

경기도 광명시 소하동 소재 ‘충현서원’ 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	502호 전부	2018.10.30.	[보]305,000,000
정OO			[보]303,000,000
매각물건명세 비고		임건재 : 신청채권자 정은아 : 신청채권자 임건재의 배우자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월12일	근저당권	128,000,000원
2018년11월12일	근저당권	128,000,000원
2019년4월23일	압류
2020년5월14일	가압류	100,000,000원
2021년5월13일	가압류	15,734,141원
2021년6월24일	압류
2021년10월27일	강제경매
2021년12월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 소하동 소재 ‘충현서원’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 광명시 광명로888번길 17-15, 2층201호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 3.45평	364,500,000원 255,150,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 광명시 광명로928번길 8-15, 3층302호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 6.59평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)