소 재 지	인천광역시 중구 신흥동1가 36-19
물건용도	토지/대지
토지면적	15.83㎡(4.79평)
건물면적
사건번호	2021타경528522
감정평가액	44,200,000원
최저입찰가	(49%) 21,658,000원
입찰보증금	(10%) 2,165,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.03(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신흥동1가 36-22	도로	0.12㎡ (0.04평)
	대	11.63㎡ (3.52평)
	대	1.41㎡ (0.43평)
	대	2.67㎡ (0.81평)

인천광역시 중구 답동 "송도중학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.11.09
민OO			[보]1,000,000 [월]180,000
김OO		2005.01.31
매각물건명세 비고		민혜진 : 민혜진은 목록 3. 소재 건물의 임차인이고, 김인순, 김정순은 목록 4. 소재 건물의 임차인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년4월4일	가압류	248,543,110원
2013년4월10일	가압류	90,000,000원
2021년12월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각임. 지분 매각임. 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록 1. 지상에 미등기 소유자 미상의 제시외 건물(시멘트 블록조 주택 54㎡)이 소재하는데 매각에서 제외하고 매각에 따른 법정지상권 성립여부는 불분명함. 지상건물로 인한 사용수익제한을 감안한 감정평가액은 목록 1.은 22,143,520원, 목록 3.은 3,010,350원, 목록 4.는 5,700,450원임. [부동산 현황조사서 비고란] - 부동산1 주택은 노후된 주택에 출입구를 합판으로 막아 두었음 - 부동산2는 도로이며, - 부동산 3-4는 3층 건물이 연결되어 있으며, - 각 부동산의 정확한 경계는 측량이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 답동 "송도중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.04. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	대지  인천 중구 운북동 1276-9  , 토지(대지권): 700.71평	8,524,352,000원 4,176,932,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	대지  인천 중구 운북동 1272-4  , 토지(대지권): 571.98평	7,610,636,400원 5,327,445,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	대지  인천 중구 전동 28-55  , 토지(대지권): 3.80평	13,823,370원 9,676,000원	유찰 (1회)