소 재 지	인천광역시 남동구 석산로 138, 117동 5층503호 (간석동,어울림마을)  인천광역시 남동구 간석동 938-1
물건용도	아파트
토지면적	15.06㎡(4.56평)
건물면적	42.48㎡(12.85평)
사건번호	2021타경523657
감정평가액	275,500,000원
최저입찰가	(70%) 192,850,000원
입찰보증금	(10%) 19,285,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석산로 138	59423.8 분의 15.06	15.06㎡ (4.56평)
건물 석산로 138	5층503호 (간석동,어울림마을) 철근콘크리트구조	42.48㎡ (12.85평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년3월19일	가압류	31,150,000원
2019년12월4일	가압류	200,000,000원
2021년10월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

대지권 목적인 토지2,3의 을구1번 지상권등기(2005.12.21. 제80704, 80705호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 2. 별도등기 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 석천사거리역 인근에 위치한 대단지 내 아파트 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권 목적인 토지2,3의 을구1번 지상권등기(2005.12.21. 제80704, 80705호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	아파트  인천 남동구 장자북로 42, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 9.34평	178,000,000원 178,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-08	아파트  인천 남동구 남동대로777번길 9, 14층1409호 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 2.14평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  인천 남동구 남동대로777번길 9, 14층1410호 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 2.18평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  인천 남동구 석촌로46번길 46, 9층903호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.19평	200,000,000원 68,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	아파트  인천 남동구 석촌로 53, 14층1405호 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 2.40평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  인천 남동구 경인로626번길 19, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 2.46평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 남동구 경인로626번길 19, 10층1001호 [임차권등기]  건물: 17.00평  , 토지(대지권): 2.45평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	아파트  인천 남동구 구월말로103번길 18-4, 8층801호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.61평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  인천 남동구 호구포로 294, 105동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 11.57평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  인천 남동구 용천로153번길 59, 9층904호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 2.91평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (7회)
2024-05-17	아파트  인천 남동구 장승남로81번길 16, 2동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 18.77평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 410동  건물: 20.08평  , 토지(대지권): 18.20평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  인천 남동구 인주대로662번길 32, 3동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.68평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  인천 남동구 선수촌공원로 85, 101동  건물: 15.71평  , 토지(대지권): 14.01평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)