소 재 지	전라남도 나주시 배멧1길 26, 1동 4층404호 (빛가람동,빛가람프라자)  전라남도 나주시 빛가람동 285-3
물건용도	근린상가
토지면적	41.24㎡(12.47평)
건물면적	136.64㎡(41.33평)
사건번호	2022타경64014
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(23%) 71,566,000원
입찰보증금	(10%) 7,156,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 배멧1길 26	1014.4 분의 41.2383	41.238㎡ (12.47평)
건물 배멧1길 26	4층404호 (빛가람동,빛가람프라자) 철근콘크리트구조	136.64㎡ (41.33평)

전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람호수공원" 북동측 인근에 위치. 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	404호 전부	2018.06.21.	[보]20,000,000 [월]월 100,000
매각물건명세 비고		황은숙(404호) : 2022.6.16.자로 제출된 권리신고서및배당요구신청서에 첨부된 '상가건물임대차현황서'에 의하면 사업자등록신청일(정정신고일)은 2022.6.16.자 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월7일	근저당권	2,400,000,000원
2015년4월7일	근저당권	2,493,600,000원
2022년3월28일	임의경매
2022년5월19일	압류
2022년7월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람호수공원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 3층비302호  건물: 30.01평  , 토지(대지권): 13.34평	186,000,000원 53,330,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	근린상가  전남 나주시 빛가람로 746, 3층301-1호  건물: 34.60평  , 토지(대지권): 9.94평	184,000,000원 65,946,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	근린상가  전남 나주시 상야4길 16-16, 4층402호  건물: 36.59평  , 토지(대지권): 20.53평	245,000,000원 70,246,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층410호  건물: 29.16평  , 토지(대지권): 12.97평	171,000,000원 76,608,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 5.65평	177,000,000원 99,120,000원	유찰 (2회)
2024-06-28	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층402호  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 14.36평	186,000,000원 104,160,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 2층비209호  건물: 34.24평  , 토지(대지권): 15.23평	234,000,000원 104,832,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층145호  건물: 24.66평  , 토지(대지권): 11.72평	471,000,000원 108,036,000원	유찰 (7회)
2024-06-05	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층146호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 7.24평	303,000,000원 108,595,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 사동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 8.06평	249,000,000원 111,552,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 3층에이307호  건물: 53.45평  , 토지(대지권): 23.77평	398,000,000원 114,114,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 5층504호  건물: 61.11평  , 토지(대지권): 27.17평	400,000,000원 114,688,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층408호  건물: 43.74평  , 토지(대지권): 19.45평	256,000,000원 114,688,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 그린로 339, 1동  건물: 31.72평  , 토지(대지권): 9.48평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-28	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층403호  건물: 36.44평  , 토지(대지권): 16.20평	209,000,000원 117,040,000원	유찰 (2회)