소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 차성로441번길 7, 1동 2층205호 (태영아파트)  부산광역시 기장군 기장읍 교리 14-5
물건용도	아파트
토지면적	26.46㎡(8.00평)
건물면적	59.75㎡(18.07평)
사건번호	2021타경104967
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(80%) 111,200,000원
입찰보증금	(10%) 11,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 차성로441번길 7	14159.0 분의 26.457	26.457㎡ (8.00평)
건물 차성로441번길 7	2층205호 (태영아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.75㎡ (18.07평)

부산광역시 기장군 기장읍 교리 소재 "교리초등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 평스라브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2018.05.23	[보]미상 [월]미상
이OO	205호 전부	2018.05.23	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		이준영 : 경매신청채권자임, 임차인 최재경과 이준영은 조모와 손자 관계임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월1일	근저당권	90,000,000원
2019년10월10일	압류
2020년11월9일	가압류	6,698,464원
2021년4월2일	공매공고
2021년4월30일	임차권설정	90,000,000원
2021년8월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2021.04.30. 등기)있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2018.5.23. 확정일자 2018.5.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 기장읍 교리 소재 "교리초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 평스라브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2021.04.30. 등기)있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2018.5.23. 확정일자 2018.5.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.01. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 기장읍 기장대로 465-4,  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 4.00평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 정관읍 정관덕산1길 8,  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 9.27평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  부산 기장군 정관읍 정관덕산1길 8-1, [별도등기]  건물: 24.47평  , 토지(대지권): 8.11평	124,000,000원 79,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  부산 기장군 기장읍 차성동로 168-20,	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  부산 기장군 기장읍 차성로326번길 19, [임차권등기]  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 9.57평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 일광읍 이천11길 23,  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 11.36평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 기장읍 차성로417번길 21, [임차권등기]  건물: 25.45평  , 토지(대지권): 11.44평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 기장읍 차성서로 123,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.81평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 기장읍 차성로344번길 13,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.22평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 정관읍 방곡로 29,  건물: 20.70평  , 토지(대지권): 13.98평	249,000,000원 159,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 정관읍 정관1로 18,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 17.49평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 기장읍 차성남로 69,  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 3.98평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 정관읍 모전1길 9,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.82평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  부산 기장군 정관읍 구연방곡로 10,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.01평	320,000,000원 204,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 정관읍 정관3로 52,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.49평	348,000,000원 348,000,000원	신건 (0회)