소 재 지	대구광역시 남구 봉덕동 745-12
물건용도	주택
토지면적	109.00㎡(32.97평)
건물면적	65.54㎡(19.83평)
사건번호	2022타경98
감정평가액	145,813,100원
최저입찰가	(70%) 102,069,000원
입찰보증금	(10%) 10,206,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉덕동 745-12	대	109㎡ (32.97평)
건물 봉덕로21길 53-77	단층주택	26.45㎡ (8.00평)
	단층주택	8.79㎡ (2.66평)
제시외건물 봉덕로21길 53-77	봉덕로21길 53-77	21.8 ㎡(6.59평)
	봉덕로21길 53-77	3.7 ㎡(1.12평)
	봉덕로21길 53-77	4.8 ㎡(1.45평)

대상 토지는 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ‘남구청’ 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월11일	근저당권	30,000,000원
2021년12월24일	가압류	30,029,589원
2022년1월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지는 인접 토지와의 지적경계가 명확하지 않아 지적도에 근거한 개락적인 실측에 의거 제반 경계를 파악하였으며, 대상 토지상의 제시외 건물 일부가 인접 필지상에 소재하는 것으로 조사되었는 바, 정확한 판단은 측량이 필요하다고 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 목조기와지붕 단층 주택과 세멘블록조 기와지붕 단층주택 등 2동으로 구성되어 있으나 문이 잠겨 있고 대문안을 들여다 볼수 없어 정확한 건물 상태를 알수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ‘남구청’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 145,813,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,790,322원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.11. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	주택  대구 남구 봉덕로13길 54-28  건물: 17.38평  , 토지(대지권): 44.17평	246,560,450원 120,814,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	주택  대구 남구 대명동 932-10  건물: 32.63평  , 토지(대지권): 80.10평	412,643,150원 141,537,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	주택  대구 남구 삼정1길 14-12  건물: 5.98평  , 토지(대지권): 6.50평	47,734,440원 33,414,000원	유찰 (1회)