소 재 지	경기도 화성시 마도면 백곡리 산158-5
물건용도	토지/임야
토지면적	8,972.00㎡(2,714.03평)
건물면적
사건번호	2021타경8414
감정평가액	475,516,000원
최저입찰가	(70%) 332,861,000원
입찰보증금	(10%) 33,286,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.22(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백곡리 산158-5	임야	8972㎡ (2,714.03평)

경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "구리개마을" 남서측 원거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년9월7일	근저당권	25,000,000원
2021년8월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 자연림 상태이며, 맹지임. 2. 공유물분할 조정조서에 의한 매각으로, 공유자 우선매수권 없음 [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산은 자연림 상태의 임야로, 수종불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었음. - 해당 부동산에는 현재는 봉분이나 다른 시설물등이 보이지는 않으나, 경계가 구분되어 있지 않고, 상단부 일부구간은 등산로(청명산)에서 벗어나 소로(거의 통행이 없어보임)를 이용한 접근이 가능한 부분도 일부 있으나, 여러 필지의 임야 한 가운데 위치함. 수풀이 빽빽히 우거져 있어 현장으로의 출입은 다른 토지를 이용 하여야하는 불편이 있는 것으로 보임. - 해당 부동산은 육안으로 확인한 바, 다른 시설물 등이 있는지에 대하여는 잡목과 수풀 등에 가려져 있어 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 해당목록 현장으로의 출입은 다른 토지를 이용하여야 하는 불편이 있는 것으로 보이므로 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정을 통한 별도확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "구리개마을" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 장창산 지분: 2005.9.7. 근저당권 홍종대, 장봉진, 유병구 지분: 2021.8.24. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	임야  경기 화성시 송산면 삼존리 301-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,384.39평	920,096,320원 920,096,320원	재진행 (0회)
2024-05-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 505,687,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 38-9 [임차권등기]  , 토지(대지권): 1,195.14평	1,317,386,000원 922,170,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112  , 토지(대지권): 5,844.30평	966,000,000원 676,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 장안면 노진리 44-12  , 토지(대지권): 2,661.70평	2,887,834,000원 2,021,484,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 유포리 산8-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29.95평	5,781,600원 5,781,600원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 11,206,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 봉담읍 분천리 220-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,499.56평	1,146,982,000원 763,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 향남읍 길성리 산74 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	980,560,000원 686,392,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산133 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,823.73평	4,215,788,000원 1,446,015,000원	재진행 (3회)
2024-05-27	임야  경기 화성시 장안면 사곡리 산70-15  , 토지(대지권): 25.71평	11,220,000원 7,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 양감면 신왕리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	613,683,000원 147,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 64,390,000원	유찰 (3회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 서신면 상안리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 234.62평	79,920,528원 19,189,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 남양읍 장덕리 산1-5  , 토지(대지권): 199.65평	171,600,000원 84,084,000원	유찰 (2회)