소 재 지	경기도 고양시 덕양구 벽제동 212-10
물건용도	일반상가
토지면적	2,910.00㎡(880.28평)
건물면적	404.10㎡(122.24평)
사건번호	2021타경70539
감정평가액	3,332,969,000원
최저입찰가	(100%) 3,332,969,000원
입찰보증금	(10%) 333,296,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 벽제동 212-5	대	310㎡ (93.78평)
	답	42㎡ (12.71평)
	대	317㎡ (95.89평)
	전	614㎡ (185.74평)
	도로	20㎡ (6.05평)
	도로	13㎡ (3.93평)
	답	113㎡ (34.18평)
	전	1282㎡ (387.81평)
	주차장	199㎡ (60.20평)
건물 벽제동 212-10	1층 일반음식점	189.95㎡ (57.46평)
	1층 일반음식점	185.15㎡ (56.01평)
제시외건물 벽제동 212-10	벽제동 212-10	28 ㎡(8.47평)
	벽제동 212-12	1식 ㎡(0.30평)

경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 한국맥도날드고양맥드라이브점 동측에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 주차장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		미상	[보]130,000,000 [월]8,800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년10월17일	근저당권	480,000,000원
2005년10월17일	지상권
2008년5월8일	근저당권	260,000,000원
2015년5월8일	근저당권	360,000,000원
2016년10월5일	근저당권	2,000,000,000원
2020년3월23일	가등기
2020년7월15일	가압류	639,246,575원
2020년11월10일	가압류	600,000,000원
2020년11월30일	가압류	190,635,616원
2021년11월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 5, 7, 10, 11은 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 7은 일부가 전용허가(면적:100㎡, 목적:주차장)를 받았고 목록 7의 나머지 부분과 목록 5, 10, 11에 대해 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 덕양구청의 사실조회 회신이 있음 4. 목록 5, 8~10은 현황 도로로 이용 중임 5. 목록 4, 6, 7, 12 중 일부는 도로에 저촉되는 바 저촉 비율을 반영한 평가액임 6. 목록 7은 공부상 전이나 일부 주차장, 일부 수목 식재. 7. 목록 11은 공부상 전이나 일부 전, 일부 통로, 일부 수목이 식재된 상태임. 목록 7, 11 지상 수목은 토지에 포함하여 평가 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1 부동산 단층 주택은 철거되어 없고, 그 번지에 소유주가 다른 3층 건물이 소재함. 나. 목록2-12 부동산 약 800평은 임차인 이충원이 모두 임차하여 돈가스클럽 음식점 및 주차장 등 부속토지로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 한국맥도날드고양맥드라이브점 동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 주차장, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,332,969,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 450,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2, 3 : 2008. 5. 8. 근저당권 목록 4~12 : 2005. 10. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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