소 재 지	인천광역시 미추홀구 동주길10번길 22, 12층1202호 (주안동,제니스17차)  인천광역시 미추홀구 주안동 1506-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	11.57㎡(3.50평)
건물면적	42.66㎡(12.90평)
사건번호	2021타경528928
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(70%) 127,400,000원
입찰보증금	(10%) 12,740,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동주길10번길 22	479.9 분의 11.567	11.567㎡ (3.50평)
건물 동주길10번길 22	12층1202호 (주안동,제니스17차) 철근콘크리트구조	42.66㎡ (12.90평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "승기사거리" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.5.21.	[보]140,000,000
임OO		2018.5.21	[보]140,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월11일	근저당권	170,000,000원
2019년7월9일	근저당권	100,000,000원
2019년10월30일	근저당권	250,000,000원
2019년11월1일	근저당권	130,000,000원
2020년7월10일	임차권설정	140,000,000원
2020년8월31일	가압류	700,000,000원
2021년12월3일	압류
2021년12월22일	강제경매
2022년2월21일	압류
2022년2월28일	가압류	216,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액에 대하여 배당받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2023.5.12.자에 제출되었음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 상가, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천주안남초등학교가 있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "승기사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (4회)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 6,012,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로236번길 46-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 3.78평	57,000,000원 4,694,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길 365-1, 2동 [임차권등기]  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 6.79평	104,000,000원 8,565,000원	유찰 (8회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 신기길58번길 35, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 3.98평	108,000,000원 8,894,000원	유찰 (7회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추로19번길 8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 7.34평	172,000,000원 14,165,000원	유찰 (7회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로781번길 77, 2층202호 [임차권등기]  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 11.45평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 소성로332번길 15-1, 2층201호  건물: 17.32평  , 토지(대지권): 9.51평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 39, 2층203호  건물: 10.53평  , 토지(대지권): 4.32평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 3층302호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 7.52평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로352번길 11-15, 라동 [임차권등기]  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 9.29평	77,000,000원 9,059,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길357번길 8, 4층403호  건물: 16.19평  , 토지(대지권): 9.38평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안서로53번길 52, 3층303호  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 9.52평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로41번길 19, 8층804호  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 5.55평	223,000,000원 223,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 2.53평	262,000,000원 262,000,000원	재진행 (0회)