소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용곡리 558
물건용도	주택
토지면적	474.00㎡(143.39평)
건물면적	65.10㎡(19.69평)
사건번호	2021타경32365
감정평가액	110,522,200원
최저입찰가	(100%) 110,522,200원
입찰보증금	(10%) 11,052,220원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.08.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용곡리 558	대	474㎡ (143.39평)
건물 용곡리 558	1층 주택	28㎡ (8.47평)
	1층 주택	17.5㎡ (5.29평)
제시외건물 용곡리 558	용곡리 558	1.4 ㎡(0.42평)
	용곡리 558	9.8 ㎡(2.96평)
	용곡리 558	7 ㎡(2.12평)
	용곡리 558	1.4 ㎡(0.42평)

경상북도 포항시 북구 흥해읍 매산리 소재 용연저수지 남측 인근(기호1) 및 남동측 위치. 농림지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 차량 접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	주택전부	2009.06.10.	[보]2,000만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년7월16일	근저당권	65,000,000원
2009년7월16일	지상권
2011년2월21일	근저당권	22,100,000원
2012년11월2일	근저당권	33,600,000원
2014년11월14일	근저당권	20,000,000원
2014년11월24일	근저당권	150,000,000원
2018년8월9일	압류
2021년3월26일	압류
2021년5월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지1을 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2과 같이‘묵답’이었음 본건 부동산 소재지4를 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진10, 11과 같이‘일부분은 묵전’이었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 흥해읍 매산리 소재 용연저수지 남측 인근(기호1) 및 남동측 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 7. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 신광면 흥곡리 [농지취득자격증명]  건물: 61.83평  , 토지(대지권): 249.87평	320,056,000원 224,039,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 죽도동 650-16  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 17.04평	43,198,200원 30,239,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 용흥동 330-16  건물: 27.86평  , 토지(대지권): 47.49평	120,327,470원 84,229,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경북 포항시 북구 흥해읍 용천리  건물: 57.34평  , 토지(대지권): 115.86평	112,342,500원 112,342,500원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경북 포항시 북구 기계면 새마을로1344번길  건물: 24.96평  , 토지(대지권): 49.91평	57,329,400원 57,329,400원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경북 포항시 북구 흥해읍 한동로45번길  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 24.03평	47,094,800원 23,076,000원	재진행 (2회)