소 재 지	충청남도 논산시 가야곡면 산노리 7
물건용도	토지/전
토지면적	2,687.59㎡(813.00평)
건물면적
사건번호	2021타경2666
감정평가액	231,893,100원
최저입찰가	(16%) 36,758,000원
입찰보증금	(10%) 3,675,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산노리 7	전	2638㎡ (798.00평)
	전	49.59㎡ (15.00평)
제시외건물 산노리 7	산노리 7

충청남도 논산시 가야곡면 산노리 소재 세칭 "효암서원" 북측 인근에 위치. 농업보호구역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기호 2. 대부분 토지	해당없음	[보]해당없음 [월]해당없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월24일	근저당권	127,400,000원
2013년7월24일	지상권
2017년5월10일	가등기
2017년6월23일	압류
2017년7월24일	압류
2017년9월22일	압류
2018년1월8일	압류
2019년3월12일	압류
2021년12월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지적도상 맹지. 제시외 건물, 비닐하우스, 관정 제외. 목록1 제시외 수목 포함. 목록2 제시외 수목 제외. 목록2는 목록1토지로의 진입로 부분(도로)을 점유사용중인 것으로 조사됨(감정평가서 및 현황조사서 참조). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 금액임. 공유지분 토지와 단독소유 토지를 일괄매각하는 경우에는 공유자의 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 문의요함, 불법건축물 원상복구해야 발급가능하다는 가야곡면의 사실조회회신이 있음.) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 논산시 가야곡면 산노리 소재 `효암서원` 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 주택, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 본건까지 제시외 토지 등을 이용 하여 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 가야곡면 산노리 소재 세칭 "효암서원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  충남 논산시 가야곡면 강청리 561-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 577.07평	61,703,440원 43,192,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  충남 논산시 양촌면 채광리 287-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.77평	30,015,000원 20,010,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  충남 논산시 양촌면 도평리 157-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 474.02평	100,288,000원 100,288,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 논산시 연무읍 안심리 860-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 222.94평	21,373,000원 5,132,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  충남 논산시 연무읍 안심리 1119-5 [농지취득자격증명]  건물: 0.30평  , 토지(대지권): 796.79평	672,904,000원 329,723,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  충남 논산시 연무읍 마전리 680 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	5,808,000원 5,808,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충남 논산시 은진면 용산리 509-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.69평	25,704,000원 17,993,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  충남 논산시 은진면 토양리 233-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.64평	11,360,000원 7,952,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충남 논산시 광석면 왕전리 349-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.33평	5,709,000원 5,709,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충남 논산시 광석면 왕전리 331-5	18,000,000원 18,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  충남 논산시 노성면 송당리 84-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 709.97평	107,962,000원 104,441,500원	신건 (0회)