소 재 지	충청북도 충주시 교현동 483-46
물건용도	다가구/원룸
토지면적	407.00㎡(123.12평)
건물면적	599.63㎡(181.39평)
사건번호	2021타경33011
감정평가액	831,403,800원
최저입찰가	(51%) 425,678,000원
입찰보증금	(10%) 42,567,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교현동 483-46	대	407㎡ (123.12평)
건물 국원초1길 23	1층 다가구주택	152.76㎡ (46.21평)
	1층 주차장	28.05㎡ (8.49평)
	1층 계단실	15.12㎡ (4.57평)
	2층 다가구주택	183.85㎡ (55.61평)
	3층 다가구주택	183.85㎡ (55.61평)
제시외건물 교현동 483-46	교현동 483-46	36 ㎡(10.89평)

충청북도 충주시 교현동 소재 "북충주여중교" 북동측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	1층 103호 전부	2014.6.12.	[보]6천만원 [월]없음
양OO	302호	2017.11.13.	[보]110,000,000
안OO	미상	2020.06.08	[보]미상 [월]미상
손OO	3층 202호 약 90㎡	2014.10.23.	[보]일억원 [월]없음
박OO	301호 전부	2016.11.1.	[보]110,000,000
김OO	미상	2020.09.07	[보]미상 [월]미상
김OO	201호	2020.09.03.	[보]1억원 [월]없음
김OO	미상	2018.08.16	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		양재일 : 대항력있는 주택임차권등기권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월26일	근저당권	800,000,000원
2019년7월4일	가압류	436,103,800원
2019년7월10일	가압류	125,000,000원
2020년9월3일	가압류	30,321,832원
2021년6월9일	압류
2021년8월17일	가압류	53,985,066원
2021년9월16일	강제경매
2022년2월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

1.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019. 11. 28.등기) 있으며 (임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2017.11. 13. 확정일자 2017. 11. 13.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2.을구 순위 5번 전세권설정등기(2015. 6. 15.등기)는 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 전세권(가등기) 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 소유자 미상의 목조 기타지붕 주차장, 휴게실 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 교현동 소재 "북충주여중교" 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019. 11. 28.등기) 있으며 (임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2017.11. 13. 확정일자 2017. 11. 13.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2.을구 순위 5번 전세권설정등기(2015. 6. 15.등기)는 말소되지 않음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 831,403,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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