소 재 지	경기도 수원시 영통구 도청로 10, 8층 비동 829호 (이의동,광교센트럴푸르지오시티)  경기도 수원시 영통구 이의동 1338
물건용도	오피스텔
토지면적	6.44㎡(1.95평)
건물면적	27.48㎡(8.31평)
사건번호	2021타경66816
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(70%) 164,500,000원
입찰보증금	(10%) 16,450,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.21(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도청로 10	18660.5 분의 6.44	6.44㎡ (1.95평)
건물 도청로 10	8층 비동 829호 (이의동,광교센트럴푸르지오시티) 철근콘크리트구조	27.48㎡ (8.31평)

경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "수원컨벤션" 서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	829호 전부	2016.10.26.	[보]160,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월18일	근저당권	100,000,000원
2020년1월6일	가압류	39,340,804원
2020년10월29일	가압류	145,706,570원
2021년9월6일	강제경매
2022년1월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

토지등기부상 2013. 4. 26. 접수 제52404호 구분지상권

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 채권자는 대항력 있는 임차인으로 보증금이 전액 배당되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수함. 대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 대로변 사거리에 위치한 대형 주상복합건물임(빌딩 하단부에는 롯데시네마가 있음). - 목적물은 8층에 위치한 오피스텔임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "수원컨벤션" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지등기부상 2013. 4. 26. 접수 제52404호 구분지상권" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 20,  건물: 17.19평  , 토지(대지권): 7.24평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	오피스텔  경기 수원시 영통구 에듀타운로 101, [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 6.48평	505,000,000원 173,215,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교중앙로 145, [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 2.48평	459,000,000원 224,910,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  경기 수원시 영통구 센트럴타운로 111, [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 1.90평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	오피스텔  경기 수원시 영통구 대학로 43,  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 3.30평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 80,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.62평	995,000,000원 696,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경기 수원시 영통구 에듀타운로 108,  건물: 6.81평  , 토지(대지권): 2.28평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)