소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 제지1층 제비053호 (중동,쥬네브썬월드)  경기도 용인시 기흥구 중동 833
물건용도	근린상가
토지면적	13.21㎡(4.00평)
건물면적	40.50㎡(12.25평)
사건번호	2021타경65899
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(49%) 64,190,000원
입찰보증금	(10%) 6,419,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.23(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동백죽전대로 444	20043.0 분의 13.21	13.21㎡ (4.00평)
건물 동백죽전대로 444	제지1층 제비053호 (중동,쥬네브썬월드) 철근콘크리트구조	40.50㎡ (12.25평)

경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인동백호수공원" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2012.05.11
황OO		2011.08.25
문OO	지하1층 제비053호	2014.7.4.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		문미선 : 배당요구 종기 이후에 배당요구를 한 임차인임. 현황조사보고서상 계약기간 2014.7.3~2016.7.2.의 차임은 550,000원이나 임차인이 제출한 계약서상 차임은 500,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월29일	근저당권	70,000,000원
2021년8월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대항력있는 임차인이 존재하므로 입찰시 주의 요망. 2. 임차인 문미선은 배당요구 종기 이후에 배당요구한 임차인으로 임차보증금은 매수인에게 인수되므로 입찰시 주의 요망. 3. 본건은 지하1층 내 해당호수 B053호와 해당호수 외 B064호 2개호를 하나의 점포(헤어 아미고)로 이용중임. 해당부동산의 건축물현황도상 호수위치가 나타나지 않으므로 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산들은 쥬네브썬월드 (동백 이마트 소재) 건물 지 1층에 위치한 `헤어 아미고` 동백점으로 해당 호수(좌측) 외 `B064호`(우측)와 함께 구분없이 사용하고 있는 것으로 보여지며, 그 우측으로 `B053호` 표기 점포와 좌측에 `썬월드임대인협의회(B052호) 사무실이 위치하고 있음. - 또한 외부(1층)에서 계단 등을 통하여 출입이 가능하며 전면은 개방된 상태(상가 진입부분 홀 형태)로 보였음. - 한편, 해당부동산의 건축물현황도상 호수위치가 나타나지않아 4층 관리실(명성지앤지)의 배치도를 확인하였으며, 해당부동산은 사진과 같이 `헤어 아미고 동백점`이 인접 호수와 동시 사용하고 있으므로 정확한 위치, 면적, 경계등은 감정을 통한 별도확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인동백호수공원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린상가  경기 용인시 기흥구 구갈로72번길 10-1,  건물: 2.56평  , 토지(대지권): 0.67평	50,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  경기 용인시 기흥구 구갈로72번길 10-1,  건물: 2.56평  , 토지(대지권): 0.67평	50,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  경기 용인시 기흥구 구갈로72번길 10-1,  건물: 2.56평  , 토지(대지권): 0.67평	50,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백3로11번길 7,  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 15.21평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경기 용인시 기흥구 흥덕중앙로 120, [유치권]  건물: 81.76평  , 토지(대지권): 31.19평	970,000,000원 475,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 341,  건물: 38.72평  , 토지(대지권): 25.31평	5,441,000,000원 2,666,090,000원	유찰 (2회)