소 재 지	경기도 파주시 파주읍 연풍리 10-11
물건용도	주택
토지면적	228.00㎡(68.97평)
건물면적	99.85㎡(30.20평)
사건번호	2021타경70614
감정평가액	150,764,000원
최저입찰가	(34%) 51,713,000원
입찰보증금	(10%) 5,171,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연풍리 10-11	대	13.95㎡ (4.22평)
	대	27.14㎡ (8.21평)
	대	24.46㎡ (7.40평)
	대	30.01㎡ (9.08평)
	대	25.99㎡ (7.86평)
	대	3.82㎡ (1.16평)
	대	25.04㎡ (7.57평)
	대	22.93㎡ (6.94평)
	대	46.82㎡ (14.16평)
	대	7.84㎡ (2.37평)
건물 연풍리 10-25	1층 연와조 주택	99.85㎡ (30.20평)
제시외건물 연풍리 10-25	연풍리 10-25	49 ㎡(14.82평)

대상물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍2리교차로" 북동측 인근에 소재하는 부동산(토지,건물)으로서 인근은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. 차량 접근이 가능, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
김OO
윤OO
GOOO	미상	미상	[보]3,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년1월13일	압류
2021년2월25일	근저당권	96,000,000원
2021년10월5일	가압류	11,992,144원
2021년11월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 목록 1~10은 지분 매각이며, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각 제외(지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명) 2. 목록1은 대지이나 경작지로 이용되고, 지상에 블럭조의 소형 시설물이 설치되어 있음 3. 목록 2,4,5,7,8 지상에 건물이 축조되어 있음 4. 목록3은 지목은 대지이나 경작지로 이용 [부동산 현황조사서 비고란] -목록1 내지 목록10은 지상건물의 각 소유자들의 공유지로서, 현장에서 만난 건물소유자이자 본건 토지들의 공유자를 면담한 바, 종래 상속인이 없이 사망한 공유자의 지분(목록6 통로로 추정)이 정리되지 않아 공유상태로 남아 있을 뿐 사실상 각 건물의 소유자가 각자의 대지를 소유하는 구분소유적 공유관계로 보임 -목록1은 지목은 대이나 경작지로 이용되고 있으며 지상에 블럭조의 소형 시설물이 설치되어 있음 -목록2의 지상에 건물이 축조되어 있음 -목록3은 지목은 대이나 경작지로 이용되고 있음 -목록4의 지상에 건물이 축조되어 있음 -목록5의 지상에 건물이 축조되어 있음 -목록6은 지목은 대이나 도로의 형태로 이용되고 있음 -목록7의 지상에 건물이 축조되어 있음 -목록8의 지상에 건물이 축조되어 있음 -목록9는 이사건 채무자가 주민등록이 되어 있는 목록11의 대지로서 재활용품등이 적치되어 있임 -목록10은 인근필지와 경계구분없이 대지로 이용되고 있음 -목록11은 이사건 채무자 김주식이 전입자로 등록되어 있으며, 재활용품등이 적치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍2리교차로" 북동측 인근에 소재하는 부동산(토지,건물)으로서 인근은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방3, 욕실2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~11: 2021.02.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  경기 파주시 면산말길 59 [법정지상권]  건물: 24.78평	139,505,920원 97,654,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 파평면 덕천리 115-1  건물: 34.92평  , 토지(대지권): 125.84평	172,030,600원 120,421,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 325,482,250원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경기 파주시 조리읍 통일로96번길 42-9 [법정지상권]  건물: 61.46평	328,231,000원 112,583,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	주택  경기 파주시 적성면 구읍리 102 [농지취득자격증명]  건물: 73.15평  , 토지(대지권): 329.42평	515,707,080원 515,707,080원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  경기 파주시 조리읍 장곡리 343-1  건물: 45.08평  , 토지(대지권): 210.54평	651,070,800원 455,750,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 탄현면 오금리 211-4  건물: 30.57평  , 토지(대지권): 301.41평	737,895,500원 737,895,500원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  경기 파주시 야당동 64-41  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 149.83평	824,749,310원 577,325,000원	유찰 (1회)