소 재 지	경기도 파주시 광탄면 방축리 산1-2
물건용도	토지/임야
토지면적	40,449.00㎡(12,235.82평)
건물면적
사건번호	2021타경63258
감정평가액	1,577,511,000원
최저입찰가	(24%) 378,761,000원
입찰보증금	(10%) 37,876,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방축리 산1-2	임야	40449㎡ (12,235.82평)

경기도 파주시 광탄면 창만리 소재 "도마산초등학교" 북측 원거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년5월9일	지상권
2016년3월22일	근저당권	50,000,000원
2021년10월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 구분지상권등기(2011. 5. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지적도상 맹지이며 남측으로 사도로 추정되는 도로에 인접한 것으로 보이나 펜스 등으로 진출입이 불가능한 상태임 2. 소유자 미상의 분묘2기 소재하고 있으며(분묘기지권이 성립할 여지 있음) 3. 본건 지번상 건물 9개동(소유자: 국, 관리청: 국방부)의 등기사항전부증명서가 발급되나, 실제 존재하지 않는 것으로 유선으로 확인됨 4. 본건 토지 일부는 공중공간으로 송전선이 통과하는 선하지임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산으로 진입하는 도로는 인근 토지소유자에 의해 바위로 차단되어 차량진입이 불가하고 철문으로 폐쇄되어 도보 출입도 곤란한 상태임 - 본건 부동산은 동향의 가파른 경사지이며 참나무를 주종으로 하는 잡목이 무성함 - 본건 부동산의 내부에는 오래전 임도로 사용된 것으로 추측되는 통로가 있으며, 통로 이외의 지역은 심한 경사와 잡목으로 인해 출입이 어려움 - 본건 부동산 내에 육안으로 관측되는 분묘는 없으나, 수풀이 무성하여 관측되지 않은 분묘가 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 광탄면 창만리 소재 "도마산초등학교" 북측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 을구 1번 구분지상권등기(2011. 5. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.05. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 445-14  , 토지(대지권): 1,620.19평	2,837,712,000원 1,986,398,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 대능리 230-16 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 14,229.60평	3,579,725,000원 3,579,725,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 1,838,408,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 3,802,215,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 검산동 산97-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	273,654,000원 273,654,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 파주시 야당동 산47-3  , 토지(대지권): 330.03평	926,259,000원 926,259,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,008.67평	591,787,000원 591,787,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 법원읍 웅담리 산56-1	519,471,000원 519,471,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 적성면 어유지리 산72	860,325,000원 860,325,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 453,524,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 31,751,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 864,173,000원	유찰 (2회)