소 재 지	서울특별시 은평구 불광로 20, 6층에프-011호 (대조동,팜스퀘어)  서울특별시 은평구 대조동 240
물건용도	근린상가
토지면적	1.13㎡(0.34평)
건물면적	4.97㎡(1.50평)
사건번호	2022타경51283
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(64%) 27,520,000원
입찰보증금	(10%) 2,752,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 불광로 20	7008.6 분의 1.13	1.13㎡ (0.34평)
건물 불광로 20	6층에프-011호 (대조동,팜스퀘어) 철골철근콘크리트구조	4.97㎡ (1.50평)

서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철3호선 "불광역" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	6층 에프-011호
주OO	건물전부		[보]2,596,508
매각물건명세 비고		주식회사 이랜드월드 : 2007.5.8.자 등기 접수됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년10월31일	근저당권	34,090,000원
2007년5월8일	전세권	2,596,508원
2016년4월6일	근저당권	42,000,000원
2016년11월15일	가압류	186,900,000원
2017년12월20일	압류
2018년11월15일	압류
2019년1월15일	가압류	17,794,744원
2019년3월20일	압류
2019년10월7일	근저당권	111,960,000원
2022년3월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

1.토지 별도등기는 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. ①감정평가서 기재에 따르면, 해당물건은 판매 및 영업시설(NC백화점 내 ABC마트)로 이용중이고, ②22.5.2.자 감정평가에 대한 사실조회 회신에 따르면, 호수별 경계표지 및 건물번호 표지 등이 없지만 건축물현황도를 통해 본건의 위치는 대략 파악 가능하고, 당초 분양시에는 호별표시 및 경계선(벽)이 표시되어 있었으나, 현재 수개의 구분점포를 통합하여 경계벽을 철거하고 호별표시(바닥표지)가 가리워진 상태이나 임대종료 후 필요시 당초 구분건물로의 물리적인 원상회복은 가능할 것으로 판단. 2. 현황조사상 구분점포의 구조상 독립성을 갖추지 못하였다고 보고되어, 채권자의 보정(22.7.12.자)에 따르면 관련법률에 따른 구분표시를 하고 구획확정을 하였으나, 영업상 어려움 및 안전사고를 이유로 사진촬영을 마친 후, 경계표지판은 제거함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본 건 목적물은 지하2층부터 지상 8층까지 주식회사 이랜드리테일이 운영하는 NC백화점 불광점으로 주요업종은 진캐쥬얼, 캐쥬얼 판매시설임. 2. 본 건 목적물이 포함된 지상 6층 대부분의 판매시설에는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 경계표지나 경계벽이 설치되어 있지 않고 건물번호표지도 없는 상태이고, 본 건 목적물에도 경계를 알아볼 수 있는 경계표지나 경계벽 및 건물번호표지도 설치되어 있지 않고, 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 찾아볼 수 없었음. 3. 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부에 대하여 NC백화점 불광점 경영지원실 직원 및 점원 모두 알지 못한다고 하고, 15층에 소재한 팜스개발(건물관리단) 직원에 의하면 최초 분양시에는 각 호별로 바닥에 경계표지를 하고 동판으로 건물번호표지를 하여 분양한 것이며, 현재의 현황은 점유사용하고 있는 NC백화점이 그 이용목적에 따라 설비한 것이고, 계약이 종료되는 경우 그 이후의 이용현황에 따라 원래대로 복원시킬 수 있다는 설명이나 건축물현황도 상태대로 복원이 가능한지 여부는 불분명함. 4. 본 건 목적물을 포함하여 전후좌우의 점포들 모두 경계벽이나 경계바닥표지가 없어 현재의 상태로는 구조상 독립성을 갖추지 못하고 있다고 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철3호선 "불광역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1.토지 별도등기는 매수인이 인수함." 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.10.31.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 5층 [별도등기]  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.34평	34,000,000원 17,408,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 응암로13길 11-2, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 2.31평	210,000,000원 5,911,000원	유찰 (16회)
2024-04-23	근린상가  서울 은평구 응암로21가길 1-7, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 7.44평	220,000,000원 46,138,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 응암로25길 16-5, 2층  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 5.35평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 708-8, 3층302호  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 3.64평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 불광로 40-9, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 3.90평	510,000,000원 408,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 판매시설동  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 3.41평	797,000,000원 510,080,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 제판매시설동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.48평	1,180,000,000원 755,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 제판매시설동  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 4.69평	1,200,000,000원 768,000,000원	재진행 (2회)