소 재 지	서울특별시 은평구 통일로72길 30-33, 에이동 4층402호  서울특별시 은평구 불광동 330-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.30㎡(7.65평)
건물면적	45.42㎡(13.74평)
사건번호	2021타경57260
감정평가액	317,000,000원
최저입찰가	(80%) 253,600,000원
입찰보증금	(10%) 25,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로72길 30-33	719.0 분의 25.3	25.3㎡ (7.65평)
건물 통일로72길 30-33	4층402호 철근콘크리트구조	45.42㎡ (13.74평)

서울특별시 은평구 불광동 은평구립도서관 남측 인근에 위치. 주거지역, 보전산지, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월16일	근저당권	169,000,000원
2015년4월27일	근저당권	45,000,000원
2019년2월27일	압류
2019년10월15일	가압류	4,162,574원
2019년11월18일	가압류	12,000,000원
2020년7월10일	압류
2020년10월19일	압류
2021년12월20일	강제경매
2022년1월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.감정평가서 기재에 따르면, 테라스부분을 방, 거실 등으로 확장하여 이용중이며, 이로 인하여 집합건축물대장 상 위반건축물로 등재된것으로 탐문됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 불광동 은평구립도서관 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 보전산지, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,710,617원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경50501(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.16.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로 219-10, 제1층  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 6.78평	410,000,000원 167,936,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로 287, 1층101호 [임차권등기]  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 9.85평	456,000,000원 364,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로7길 9-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.67평	240,000,000원 20,616,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 105-1, 5층  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.50평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 197, 에이동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.28평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 76, 101동 [임차권등기]  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 8.73평	314,000,000원 314,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 76, 101동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.94평	214,000,000원 214,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로11길 14, 비동 [임차권등기]  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 7.62평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 11-18, 2층202호  건물: 12.94평  , 토지(대지권): 9.00평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 20, 5층503호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.60평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 20-6, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.66평	212,000,000원 86,835,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 7-3, 5층 [임차권등기]  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 7.80평	228,600,000원 228,600,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 54,190,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.91평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)