소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로278번길 43-7, 1층122호 (배곧동,배곧유호엔씨티1차)  경기도 시흥시 배곧동 200-2
물건용도	근린상가
토지면적	12.33㎡(3.73평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2021타경3758
감정평가액	770,000,000원
최저입찰가	(70%) 539,000,000원
입찰보증금	(10%) 53,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.15(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서울대학로278번길 43-7	4062.3 분의 12.326	12.326㎡ (3.73평)
건물 서울대학로278번길 43-7	1층122호 (정왕동,배곧유호엔씨티1차) 철근콘크리트구조	60㎡ (18.15평)

경기도 시흥시 배곧동 소재"배곧동행정복지센터"서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	122호 전부	2020.08.11.	[보]100,000,000 [월]3,500,000
이OO
(OO	122호 전체	2020.08.11	[보]100,000,000 [월]3,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년1월30일	근저당권	677,300,000원
2018년9월13일	근저당권	677,300,000원
2020년4월27일	압류
2020년10월5일	임차권설정	100,000,000원
2021년1월19일	근저당권	80,000,000원
2021년1월27일	압류
2021년5월10일	근저당권	30,000,000원
2021년7월23일	임의경매
2021년12월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황조사서 및 감정평가서상에는 본 건 부동산과 접한 '121호'를 합하여 내벽 없이 사용한다고 되어 있으나, 감정인의 재답사(2022. 6. 16.) 결과 칸막이로 구분되어 현재 본 건 부동산은 구분건물로 되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산과 접한 121호를 합하여 점포(상호 : 마장동 이씨 뒷고기)를 운영하고 있다고 함(성명 진술을 거부하는 관리소장으로부터 동일 내용의 진술을 확인함) - 본 건 부동산과 121호를 구분할 수 있는 내벽은 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 배곧동 소재"배곧동행정복지센터"서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 25-32, 1층106호  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 2.00평	680,000,000원 333,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층215호  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 3.16평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층216호  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 3.19평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 22, 1층127호 [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 6.88평	907,000,000원 634,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 22, 1층128호 [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 6.88평	975,000,000원 682,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 배곧4로 32-17, 1층107호  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 7.59평	456,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층502호 [별도등기]  건물: 20.70평  , 토지(대지권): 4.66평	452,000,000원 316,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층512호 [별도등기]  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 4.72평	424,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 도일로123번길 4, 지하층3호  건물: 33.03평  , 토지(대지권): 13.48평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 도일로123번길 4, 지하층4호  건물: 48.41평  , 토지(대지권): 19.75평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비119호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 2.60평	618,000,000원 618,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비120호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 2.58평	602,000,000원 602,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층비217호  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 2.98평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 6, 2층203호 [별도등기]  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 7.01평	334,000,000원 56,135,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 3층332-1호  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 4.95평	199,000,000원 68,257,000원	유찰 (3회)