소 재 지	경기도 여주시 능서면 번도리 155
물건용도	토지/전
토지면적	1,133.00㎡(342.73평)
건물면적
사건번호	2021타경35450
감정평가액	153,505,000원
최저입찰가	(70%) 107,454,000원
입찰보증금	(10%) 10,745,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 번도리 155	전	258㎡ (78.05평)
	전	147㎡ (44.47평)
	전	728㎡ (220.22평)

경기도 여주시 능서면 번도리 소재 "번도4리마을회관" 남측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월23일	가압류	40,654,131원
2021년10월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 요하고 미제출시 보증금 몰취. 목록1 지상에 분묘 2기 소재. [부동산 현황조사서 비고란] 제시 목록 1,2,3 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현재 농경지로 경작하지 않아 묵어있는 상태이며 제시 목록 1 토지 일부는 거의 임야화되어 있고 제시 목록 1 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하며 인접 토지와의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 능서면 번도리 소재 "번도4리마을회관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 153,505,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,641,208원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  경기 여주시 대신면 가산리 105-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	43,560,000원 14,941,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	전  경기 여주시 북내면 당우리 183  , 토지(대지권): 1,055.42평	1,057,548,000원 518,199,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  경기 여주시 흥천면 복대리 61-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.30평	134,067,000원 65,693,000원	재진행 (3회)
2024-04-29	전  경기 여주시 점동면 삼합리 51-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 359.67평	82,041,000원 57,429,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	전  경기 여주시 점동면 삼합리 51-126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 631.62평	127,368,000원 89,158,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	전  경기 여주시 대신면 가산리 182-28 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	24,494,000원 8,401,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  경기 여주시 흥천면 상백리 102-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 527.86평	264,638,000원 129,673,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  경기 여주시 능현동 187-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.01평	79,125,000원 55,388,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 여주시 강천면 가야리 589 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.83평	17,595,200원 17,595,200원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 여주시 강천면 가야리 596 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.60평	6,379,200원 6,379,200원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 여주시 교동 362-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3.00평	3,094,000원 3,044,417원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 여주시 오금동 2-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 287.38평	52,320,010원 52,320,010원	신건 (0회)