소 재 지	경기도 양평군 양동면 거단길 256-16
물건용도	주택
토지면적	534.00㎡(161.54평)
건물면적	82.71㎡(25.02평)
사건번호	2021타경32956
감정평가액	141,695,670원
최저입찰가	(34%) 48,602,000원
입찰보증금	(10%) 4,860,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 단석리 1243-10	대	143㎡ (43.26평)
	대	391㎡ (118.28평)
건물 거단길 256-16	1층 주택	55.04㎡ (16.65평)
	2층 주택	27.67㎡ (8.37평)

경기도 양평군 양동면 단석리 소재 "단석보건진료소" 남측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월22일	근저당권	504,000,000원
2021년6월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현황은 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있으며, 일부 토지를 구분하는 축대가 조성되어 있고 지상에 콘크리트 구조물이 5개 소재하고 있음. 2. 제시 목록 2,5 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있으며, 일부 지상에 잡초가 우거져 있음. 3. 제시 목록 3,7,9,10 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음. 4. 제시 목록 4,6 토지는 등기부상의 표시와 같이 도로로 이용되고 있음. 5. 제시 목록 8 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있으며, 지상에 제시외 컨테이너 2개동과 제시외 콘크리트 구조물 1개가 소재하고 있고 인접 토지와의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨. 6. 제시 목록 11,12,13 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있으며 제시 목록 11 건물은 제시 목록 5,9 양지상에 소재하고 제시 목록 12 건물은 제시 목록 10 지상에 소재하며 제시 목록 13 건물은 제시 목록 7 지상에 소재하는 것으로 보이므로 위 건물의 정확한 소재지번을 확인하기 위하여 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 양동면 단석리 소재 "단석보건진료소" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3,7: 2019. 11. 15. 근저당권 목록13: 2021. 2. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 133,743,000원	유찰 (6회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양서면 복포리 218-35 [농지취득자격증명]  건물: 48.43평  , 토지(대지권): 75.63평	343,455,080원 240,419,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 수입리 50  건물: 80.38평  , 토지(대지권): 172.43평	443,130,760원 217,134,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 서종면 정배리 358-18  건물: 230.35평  , 토지(대지권): 430.16평	1,563,496,480원 536,280,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 72,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 문호리 1071-8  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 342.43평	721,952,000원 353,756,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 112,755,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 92,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 86,957,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양서면 대심리 85-7  건물: 87.27평  , 토지(대지권): 268.62평	778,690,870원 381,559,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 431,697,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양평읍 대흥리 555  건물: 57.17평  , 토지(대지권): 114.04평	345,849,000원 242,094,000원	유찰 (1회)