소 재 지	전라남도 화순군 동복면 김삿갓로 701
물건용도	주택
토지면적	705.00㎡(213.26평)
건물면적	276.70㎡(83.70평)
사건번호	2022타경2030
감정평가액	184,158,300원
최저입찰가	(100%) 184,158,300원
입찰보증금	(10%) 18,415,830원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한천리 122-2	대	272㎡ (82.28평)
	대	433㎡ (130.98평)
건물 김삿갓로 701	단층 농가주택	86.0㎡ (26.02평)
제시외건물 김삿갓로 701	김삿갓로 701	23.9 ㎡(7.23평)
	김삿갓로 701	35.3 ㎡(10.68평)
	김삿갓로 701	16.8 ㎡(5.08평)
	김삿갓로 701	13.6 ㎡(4.11평)
	김삿갓로 701	21.6 ㎡(6.53평)
	김삿갓로 701	17.3 ㎡(5.23평)
	김삿갓로 701	13.7 ㎡(4.14평)
	김삿갓로 701	2.8 ㎡(0.85평)
	김삿갓로 701	19.0 ㎡(5.75평)
	김삿갓로 701	23.5 ㎡(7.11평)
	김삿갓로 701	3.2 ㎡(0.97평)

대상물건은 전라남도 화순군 동복면 한천리 소재“한천리 마을회관”북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3. 건물은 목록1. 지상에 일부가 소재함 -목록2. 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 화순군 동복면 한천리 소재“한천리 마을회관”북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 184,158,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,931,067원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.08. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  전남 화순군 능주면 백암1길 3-2  건물: 2.86평  , 토지(대지권): 18.97평	9,104,700원 5,098,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  전남 화순군 능주면 너머터길 22-3  건물: 44.71평  , 토지(대지권): 81.98평	88,900,800원 62,231,000원	유찰 (1회)