소 재 지	전라남도 담양군 무정면 무정로 701-28 (제1동)
물건용도	주택
토지면적	2,146.00㎡(649.17평)
건물면적	261.89㎡(79.22평)
사건번호	2021타경70487
감정평가액	869,199,200원
최저입찰가	(56%) 486,751,000원
입찰보증금	(10%) 48,675,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉안리 13-4	대	538㎡ (162.75평)
	대	811㎡ (245.33평)
	도로	170㎡ (51.43평)
	도로	137㎡ (41.44평)
	답	289㎡ (87.42평)
	도로	201㎡ (60.80평)
건물 무정로 701-28	1층 주택	82.84㎡ (25.06평)
	2층 주택	15.66㎡ (4.74평)
	1층 주택	79.41㎡ (24.02평)
	2층 주택	16.28㎡ (4.92평)
제시외건물 무정로 701-28	무정로 701-28	17.5 ㎡(5.29평)
	무정로 701-28	3.7 ㎡(1.12평)
	무정로 701-26	27 ㎡(8.17평)
	무정로 701-26	5 ㎡(1.51평)
	무정로 701-26	4 ㎡(1.21평)
	무정로 701-26	10.5 ㎡(3.18평)

전라남도 담양군 무정면 봉안리 "무정초등학교" 남동측 근거리에 위치. 보전관리지역, 버스승강장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월29일	근저당권	780,000,000원
2018년11월23일	근저당권	240,000,000원
2020년11월24일	근저당권	55,000,000원
2021년4월26일	가압류	100,000,000원
2021년7월8일	강제경매
2021년8월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록7.은 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "잡종지"임 -목록7.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -목록4. 건물 소재 지번이 봉안리 13-6, 13-2번지이나, 봉안리 13-2번지가 13-6번지에 합병되어 현황은 봉안리 13-6번지에 소재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 담양군 무정면 봉안리 "무정초등학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스승강장, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,541,900원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경5827(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  전남 담양군 대덕면 대소산길 44-11 [법정지상권]  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 75.11평	55,589,730원 19,923,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	주택  전남 담양군 금성면 대곡리 646-24  건물: 46.13평  , 토지(대지권): 75.29평	430,982,860원 241,350,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  전남 담양군 금성면 대곡리 646-23  건물: 46.13평  , 토지(대지권): 75.01평	440,040,580원 246,422,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  전남 담양군 금성면 대곡리 654  건물: 63.39평  , 토지(대지권): 124.30평	617,437,840원 345,765,000원	유찰 (2회)