소 재 지	부산광역시 해운대구 선수촌로207번다길 26-5, 5층501호 (반여동,아트하우스)  부산광역시 해운대구 반여동 735-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	76.16㎡(23.04평)
사건번호	2021타경4432
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(80%) 114,400,000원
입찰보증금	(10%) 11,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 선수촌로207번다길 26-5	5층501호 (반여동,아트하우스) 철근콘크리트구조	76.16㎡ (23.04평)

부산광역시 해운대구 반여동 소재 반석초등학교 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2016.01.28

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년10월27일	근저당권	169,000,000원
2007년11월12일	가등기
2007년12월11일	가처분
2018년11월19일	압류
2021년12월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 4번 가처분(2007.12.11. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권은 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 2022. 5. 4. 제출한 채권자의 토지임료신고서에 의하면, 이건 건물은 대지권이 없는 건물이라서 건물을 낙찰받은 자는 건물에 대한 대지권 지분에 상응하는 토지임료로 매월 금 146,000원의 비율로 경매신청 채권자에게 지불하여야 한다고 하므로 경매입찰자의 주의를 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 반여동 소재 반석초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 4번 가처분(2007.12.11. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 143,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,650,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.10.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로270번길 51-78, 3층301호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 4.88평	75,000,000원 48,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 대천로67번길 43-15, 106동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 32.72평	575,000,000원 575,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로270번길 51-93, 2층202호  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 5.23평	65,300,000원 33,434,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로196번길 8-45, 1층102호  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 3.66평	59,000,000원 37,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재송2로 128, 5층501호  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 6.74평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 달맞이길117번나길 35, 3층304호  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 6.23평	107,000,000원 85,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로226번길 21-50, 1층102호 [임차권등기]  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 4.39평	74,000,000원 24,248,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로212번길 29-45, 1층102호 [임차권등기]  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 3.85평	65,000,000원 21,299,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로270번길 51-79, 1층101호 [임차권등기]  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 5.22평	90,000,000원 29,491,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 아랫반송로21번길 138-21, 1층102호  건물: 2.11평  , 토지(대지권): 0.67평	13,800,000원 8,832,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로256번길 51-81, 4층401호  건물: 13.45평  , 토지(대지권): 4.43평	72,000,000원 7,730,000원	유찰 (10회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로270번길 51-74, 2층202호  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 5.04평	64,800,000원 6,958,000원	유찰 (10회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로256번길 51-81, 3층301호  건물: 13.45평  , 토지(대지권): 4.43평	71,900,000원 7,720,000원	유찰 (10회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로84번길 76-8, 4층401호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 4.30평	41,000,000원 10,748,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로226번길 21-39, 1층101호 [임차권등기]  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.12평	56,200,000원 14,732,000원	유찰 (6회)