소 재 지	서울특별시 구로구 구로중앙로19나길 31, 제2층 제204호 (구로동, 비체빌)  서울특별시 구로구 구로동 88-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.89㎡(5.41평)
건물면적	28.43㎡(8.60평)
사건번호	2021타경112502
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(11%) 25,878,000원
입찰보증금	(10%) 2,587,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로중앙로19나길 31	344.1 분의 17.885	17.885㎡ (5.41평)
건물 구로중앙로19나길 31	제2층 제204호 (구로동, 비체빌) 철근콘크리트구조	28.43㎡ (8.60평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청"에서 남동측으로 직선거리 약230m, 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
중OO	전부	2018.01.08.	[보]200,000,000
박OO	204호 전부	2018.01.08.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		박명하(중국인) : 임차인이 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월8일	전세권	200,000,000원
2018년11월23일	근저당권	100,000,000원
2021년11월8일	임의경매
2021년11월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 임차인 부부와 자녀 등 3명 거주

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청"에서 남동측으로 직선거리 약230m, 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 8. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-29, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.16평	226,000,000원 226,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17마길 9-16, 제3층  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 9.39평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로3가길 61, 제5층  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 5.11평	260,492,800원 260,492,800원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로22나길 16-47, 제103동  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 10.58평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 100-15, 제3층  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 7.95평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 64, 제2층	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로7길 83, 제5층	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로3가길 82-9, 제3층	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로19나길 25, 제5층	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 35-12, 제4층	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 새말로9길 46, 제5층	374,000,000원 374,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 5, 제13층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.60평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	338,000,000원 270,400,000원	유찰 (1회)