소 재 지	서울특별시 양천구 남부순환로58길 2, 2층204호 (신월동,효성하임빌)  서울특별시 양천구 신월동 198-58
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.59㎡(5.92평)
건물면적	27.19㎡(8.22평)
사건번호	2021타경7174
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(64%) 128,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로58길 2	394.8 분의 19.5855	19.585㎡ (5.92평)
건물 남부순환로58길 2	2층204호 (신월동,효성하임빌) 철근콘크리트구조	27.19㎡ (8.22평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
승OO	204호 전부	2018.11.05.	[보]159,000,000
박OO	본건 전부	2018.11.05	[보]1억5천9백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		승계인 주택도시보증공사 : 임차권자 박금일의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월2일	가압류	17,882,186원
2021년1월14일	임차권설정	159,000,000원
2021년12월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 159,000,000원, 전입일자 2018. 11. 5., 확정일자 2018. 10. 18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 159,000,000원, 전입일자 2018. 11. 5., 확정일자 2018. 10. 18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 200,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,657,811원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 2. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제1층 [임차권등기]  건물: 10.99평  , 토지(대지권): 7.28평	273,000,000원 139,776,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로3가길 6-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.65평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 36-6, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.85평  , 토지(대지권): 5.06평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 3.69평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 3.68평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 209,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.46평  , 토지(대지권): 4.95평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제101동 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.71평	222,000,000원 177,600,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제102동 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.71평	222,000,000원 177,600,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제102동 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.71평	222,000,000원 177,600,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제102동 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.71평	222,000,000원 177,600,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제102동 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.71평	222,000,000원 177,600,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로33길 42, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.41평  , 토지(대지권): 5.25평	236,000,000원 188,800,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로5길 48, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 6.17평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월로11길 37, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 8.28평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (3회)