소 재 지	경상남도 창원시 진해구 용원동로 320
물건용도	근린시설
토지면적	589.40㎡(178.29평)
건물면적	633.29㎡(191.57평)
사건번호	2021타경108045
감정평가액	1,824,246,500원
최저입찰가	(80%) 1,459,397,000원
입찰보증금	(10%) 145,939,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용원동 1115-11	대	589.4㎡ (178.29평)
건물 용원동로 320	1층 소매점	312.145㎡ (94.42평)
	2층 사무소	312.145㎡ (94.42평)
제시외건물 용원동로 320	용원동로 320	9 ㎡(2.72평)

경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 ‘진해용원고등학교’ 동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2017.05.11	[보]없음 [월]30만 원
권OO	전부	상가건물임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음.	[보]없음 [월]월매출의 25%

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월3일	근저당권	1,440,000,000원
2018년4월10일	근저당권	60,000,000원
2018년6월8일	근저당권	60,000,000원
2019년2월1일	근저당권	84,000,000원
2020년1월2일	근저당권	60,000,000원
2020년4월17일	근저당권	96,000,000원
2021년9월2일	임의경매
2021년12월21일	압류
2022년3월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). [부동산 현황조사서 비고란] 기호1토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호2의 제시건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 ‘진해용원고등학교’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.03.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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