소 재 지	경상남도 김해시 생림면 봉림리 1105
물건용도	토지/전
토지면적	2,803.00㎡(847.91평)
건물면적
사건번호	2021타경769
감정평가액	1,213,699,000원
최저입찰가	(41%) 497,131,000원
입찰보증금	(10%) 49,713,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉림리 1105	답	1060㎡ (320.65평)
	답	1190㎡ (359.98평)
	전	298㎡ (90.15평)
	전	255㎡ (77.14평)

대상 물건은 경상남도 김해시 생림면 봉림리 소재 "생림초등학교" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1997년11월27일	근저당권	56,000,000원
2005년3월8일	근저당권	84,000,000원
2008년11월19일	근저당권	1,030,000,000원
2011년1월5일	지상권
2017년9월12일	압류
2017년10월25일	압류
2019년2월27일	압류
2020년5월19일	가압류	51,145,121원
2020년12월30일	강제경매
2021년2월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1~4의 토지는 김해시로부터 공장설립(신설) 승인을 득하여 개발행위 허가기간은 만료되었으나 허가 취소 상태는 아닌 바, 승인 및 허가사항의 존속 및 유효성 여부는 관할 기관에 재확인 요함. 목록1~4는 공부상 '답','전'이나 현황 '주차장'으로 이용 중. 목록1,3은 북측으로 인접지를 이용한 노폭 약4m의 도로가 소재하며, 목록2,4는 목록1,3을 경유하여 출입 가능. 목록1~4 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 김해시 생림면의 사실조회회신에 의하면 농지취득자격증명 신청자가 농업경영을 목적으로 취득 시 원상복구계획서의 작성이 필요하고 소유권 이전 후 농지로 원상회복 하여야 하고, 전용목적으로 취득시는 기 허가자의 농지전용변경 동의서를 첨부하여 변경허가를 득하거나, 허가 취소후 신규 취득자 명의로 농지전용허가를 득하여야 함. 2022.12.19. 정정. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1~4 토지는 아스콘포장이 되어 있고 일단지 형태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 김해시 생림면 봉림리 소재 "생림초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주차장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.11.27.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경남 김해시 진례면 담안리 492-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.86평	12,648,000원 2,122,000원	유찰 (8회)
2024-05-10	전  경남 김해시 대동면 초정리 924 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.99평	23,790,000원 3,194,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	전  경남 김해시 주촌면 농소리 45-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.08평	32,966,000원 21,098,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	전  경남 김해시 생림면 생철리 354 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.37평	48,000,000원 30,720,000원	유찰 (2회)
2024-04-11	전  경남 김해시 생림면 나전리 358 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.87평	50,008,000원 25,604,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	전  경남 김해시 대동면 덕산리 247-66 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 74.42평	56,300,000원 28,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	전  경남 김해시 대동면 초정리 914 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	58,328,000원 7,829,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	전  경남 김해시 진례면 송정리 450-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	73,260,000원 37,509,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  경남 김해시 명법동 156 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.72평	78,287,000원 50,104,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  경남 김해시 진영읍 신용리 337-11  , 토지(대지권): 49.91평	89,420,000원 23,441,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	전  경남 김해시 진례면 청천리 930-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	99,270,000원 63,533,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	전  경남 김해시 대동면 초정리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.86평	100,280,000원 13,459,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	전  경남 김해시 대동면 예안리 684 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.08평	103,095,000원 65,981,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	전  경남 김해시 대동면 초정리 929 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.06평	119,804,000원 16,080,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	전  경남 김해시 진례면 송정리 381-8  , 토지(대지권): 78.05평	167,879,000원 134,303,000원	유찰 (1회)