[태안군 고남면 병원] 충청남도 태안군 고남면 고남리 81-6 경매컨설팅 <2021타경4791> 충청남도 병원 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1, 3: 제시외 ‘오,폐수정화시설’, ‘관정’ 매각 포함 목록 3: 지상 이동가능한 컨테이너(3개동) 매각 제외 목록 1~3: 3필 일단으로 2022. 6. 19.자로 농지전용허가(2022-173호)를 득하여 ‘의료시설’로 신축공사가 진행 중인 토지로서 공부상 지목은 '전 및 답'이나 현황은 ‘토목공사를 완료하고 건축 공사중인 토지’임, 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) 목록 4: 건물은 사용승인 득하지 못한 상태에서 강제경매등기촉탁으로 소유권보존등기가 이루어진 건물임, 제시외 ‘발코니’ ‘계단실 및 기계실’ 매각 포함 2022. 6. 3.자 주식회사 청호엔지니어링 대표이사 강경구로부터 공사대금채권 금 1,092,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 2023. 2. 9.자 휘경건설(주)이 공사대금채권 금 25억원을 위하여 유치권신고를 하였으나 경매개시결정기입등기 후에 점유를 개시한 것으로 보임 2023. 2. 17.자 대일산업개발(주)이 공사대금채권 금 483,405,000원을 위하여 유치권신고를 하였으나 경매개시결정기입등기 전에 점유를 개시하였는지 불분명함 2023. 3. 7.자 지성철이 석재공사대금채권 금 145,000,000원을 위하여 유치권신고를 하였으나 그 신고서에 소명자료를 전혀 첨부하지 않았고 경매개시결정기입등기 전에 점유를 개시하였는지 불분명함 2024. 2. 29.자 장유건설 주식회사가 공사대금채권 금 360,000,000원을 위하여 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2024. 3. 11. 유치권취하서 제출) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 태안군 고남면 고남리 서해안 바닷가 인근에 소재하는 토지 및 지상5층 의료시설(요양소 등)로, 속칭 [고남병원] 신축공사현장임 [목록1.2] 지목은 전이나 현황은 그 지상에 목록4 건물이 소재하고 있으며 대부분 그 건부지 및 부속대지(나대지 상태)로 이용되고 있음 [목록3] 지목은 답이나 현황은 나(대)지 상태로 목록4건물 부속대지를 이루고 있으며 그 지상에 컨테이너박스 3동이 소재함 목록4 지상5층 요양소 시설(병원) 건물로 골조공사가 완성된 상태에서 병원개원을 위한 추가공사(각 호실 출입문 설치)가 진행되고 있음 서측 부분 건물은 많이 훼손되어 있는 상태임 공사진행 상태나 주변 어수선한 상황을 볼 때 장기간에 걸쳐 공사가 진행되고 있는 것으로 판단됨 [유치권 주장 내용] 본 건물은 현재 공사를 시행하고 있는 [서윤건설]이 공사대금 채권(3억5천만원)으로 유치권을 행사하고 있다고 함(현장소장과의 통화) 유치권 행사를 알리는 현수막 등은 따로 발견되지 않음 본건 동측으로 인접하여 비포장 현황도로가 지나고 있으나 향후 통행권 여부는 미상임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "고남면행정복지센터" 남동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,426,971,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 225,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.07. 근저당권