소 재 지	서울특별시 중구 퇴계로 115, 2층55호 (충무로1가,밀리오레명동)  서울특별시 중구 충무로1가 24-1
물건용도	근린상가
토지면적	0.65㎡(0.20평)
건물면적	4.30㎡(1.30평)
사건번호	2021타경100169
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(26%) 54,788,000원
입찰보증금	(20%) 10,957,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 퇴계로 115	2778.6 분의 0.65	0.65㎡ (0.20평)
건물 퇴계로 115	2층55호 (충무로1가,밀리오레명동) 철골철근콘크리트구조	4.3㎡ (1.30평)

서울특별시 중구 충무로1가 소재 지하철4호선 "명동역(지하철4호선)" 북측에 인접하여 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년4월6일	근저당권	56,400,000원
2021년1월12일	강제경매
2022년1월27일	압류
2022년2월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본물건(2층 55호)은 인접호수(2층 54호)일부와 일체로 구획되어있으며 각 호별 바닥경계표지는 확인할 수 없음. 건축물대장및 등기사항전부증명서에 면적이 표시되어있고 평면도상 각 구분점포의 위치와 면적이 특정되어있어 경계벽 및 건물번호표지 등을 특정할 수 있고 일정 소요비용으로 원상복구할수 있다고함 (2021. 4. 7. 자 신청채권자 보정서 참조) -본물건(2층 55호)은 인접호수(2층 54호)일부와 일체로 구획되어있으며 각 호별 바닥경계표지는 확인할 수 없음. -건축물대장및 등기사항전부증명서에 면적이 표시되어있고 평면도상 각 구분점포의 위치와 면적이 특정되어있어 경계벽 및 건물번호표지 등을 특정할 수 있고 일정 소요비용으로 원상복구할수 있다고함 (2021. 4. 7. 자 신청채권자 보정서 참조) 구분건물대지의 별도등기(지상권)있음. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 이건 부동산의 점포번호(`55`) 표식이 상단에 부착되어 있고, 뒤면의 경계벽은 있으나 좌측, 우측의 경계벽은 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 충무로1가 소재 지하철4호선 "명동역(지하철4호선)" 북측에 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 209,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,243,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 4. 6. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린상가  서울 중구 을지로45길 72, 2층95호  건물: 1.49평	168,000,000원 3,783,000원	유찰 (17회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 장충단로 253, 3층84호  건물: 1.14평  , 토지(대지권): 0.34평	6,520,000원 4,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  서울 중구 을지로6가 18-17, 5층77호  건물: 3.48평  , 토지(대지권): 0.10평	39,000,000원 4,187,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	근린상가  서울 중구 을지로45길 72, 3층85호  건물: 1.49평	80,000,000원 4,398,000원	유찰 (13회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 5층101호  건물: 1.16평	12,300,000원 7,872,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6243호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	66,000,000원 11,074,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로45길 72, 2층97호  건물: 1.49평	170,000,000원 11,682,000원	유찰 (12회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6006호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 12,348,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7075호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	74,000,000원 12,414,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6106호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,800,000원 15,477,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7185호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,000,000원 19,137,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7069호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 19,294,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6130호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 19,294,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6131호 [임차권등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,700,000원 19,320,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6135호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	74,000,000원 19,398,000원	유찰 (6회)