소 재 지	서울특별시 강서구 강서로18바길 14, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성팰리스)  서울특별시 강서구 화곡동 155-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.07㎡(9.40평)
건물면적	48.22㎡(14.59평)
사건번호	2021타경114010
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(17%) 53,687,000원
입찰보증금	(10%) 5,368,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.31(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로18바길 14	290.2 분의 31.07	31.07㎡ (9.40평)
건물 강서로18바길 14	제2층 제202호 (화곡동, 혜성팰리스) 철근콘크리트구조	48.22㎡ (14.59평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2018.11.19	[보]245,000,000
성OO	202호 전부	2018.11.19.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		성영주 : 성영주 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020.12.24.이며, 임차인의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 승계하여 권리신고함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월24일	임차권설정	245,000,000원
2021년11월5일	강제경매
2021년11월17일	강제관리신청

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 안내문이 계속 치워졌고, 안내문에 연락요망의 문구를 이중으로 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.05. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 19-20, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.64평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 8-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 9.03평	333,000,000원 333,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 83-8, 4층404호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.06평	241,000,000원 241,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 15, 제7층  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 7.44평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로31길 28-12, 제나동  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 7.30평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로33길 71, 제지층 [임차권등기]  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 8.19평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로68길 136-38, 제4층  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 6.12평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로39다길 15, 제103동  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 7.68평	396,000,000원 396,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우장산로 98-7, 제다복동 [임차권등기]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 10.67평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 30-30, 재3층  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.41평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로31가길 26, 제5층 [임차권등기]  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 7.09평	251,600,000원 251,600,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로13나길 17, 제6층  건물: 7.98평  , 토지(대지권): 4.93평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화동 645-23 제지층  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 10.07평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우장산로15길 13, 제6층  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 6.38평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우장산로15길 13, 제3층  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 6.37평	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)