소 재 지	서울특별시 금천구 독산로16길 32, 제5층 제503호 (시흥동, 럭스빌)  서울특별시 금천구 시흥동 835-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.32㎡(5.24평)
건물면적	29.96㎡(9.06평)
사건번호	2021타경6591
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(64%) 144,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로16길 32	230.899 분의 17.32	17.32㎡ (5.24평)
건물 독산로16길 32	제5층 제503호 (시흥동, 럭스빌) 철근콘크리트구조	29.96㎡ (9.06평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	503호 전부	2020.10.30.	[보]200,000,000
김OO	본건 전부	2020.10.30	[보]2억원 [월]없음
매각물건명세 비고		김동연 : 주택도시보증공사: 임차인 최기훈김동연의 임대차보증금반환채권 승계인임 주택도시보증공사 : 김동연 : 임차인의 임대차보증금반환채권은 주택도시보증공사가 승계하여 권리신고함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월2일	강제경매
2021년12월24일	가압류	9,012,652원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 주민등록표등본과 같이 세대원 거주

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 225,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,735,081원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.2. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로58가길 25, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 5.98평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50길 124-9, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 6.00평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 74-17, 제4층  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 10.83평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 디지털로12길 15, 제15층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로96길 31, 제나동 [임차권등기]  건물: 10.72평  , 토지(대지권): 6.19평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 65, 제2층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.00평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로33길 4, 제5층  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 11.65평	319,500,000원 319,500,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 5.31평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로43가길 44-1, 제5층  건물: 14.73평  , 토지(대지권): 8.96평	273,816,000원 273,816,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44가길 8, 제5층  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 5.36평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로56길 18-8, 제7층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 4.12평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제5층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 5.25평	237,436,000원 237,436,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로84나길 23, 제4층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.41평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로112길 37-4, 제4층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.64평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)