소 재 지	전라북도 고창군 심원면 심원로 59-13
물건용도	창고
토지면적	12,653.00㎡(3,827.53평)
건물면적	703.52㎡(212.81평)
사건번호	2021타경511
감정평가액	2,093,947,700원
최저입찰가	(70%) 1,465,763,000원
입찰보증금	(10%) 146,576,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주산리 1585	양어장	2091㎡ (632.53평)
	양어장	1302㎡ (393.86평)
	답	841㎡ (254.40평)
	답	722㎡ (218.41평)
	양어장	1160㎡ (350.90평)
	답	367㎡ (111.02평)
	양어장	1220㎡ (369.05평)
	양어장	4950㎡ (1,497.38평)
건물 심원로 59-13	단층 주택	55.12㎡ (16.67평)
	단층 창고	140.52㎡ (42.51평)
	1층	100.5㎡ (30.40평)
	2층	99㎡ (29.95평)
	단층 동식물관련시설	199.5㎡ (60.35평)
	단층 동.식물관련시설	84.98㎡ (25.71평)
제시외건물 심원로 59-13	심원로 59-13	9 ㎡(2.72평)
	심원로 59-13	2.9 ㎡(0.88평)
	두어리 385-42	12 ㎡(3.63평)

전라북도 고창군 심원면 주산리 소재 "주산마을" 북측에 위치. 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	부동산표시 제12호
주OO	부동산표시 제7호

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년4월3일	근저당권	72,000,000원
2006년6월5일	근저당권	156,000,000원
2006년7월18일	근저당권	101,000,000원
2014년12월19일	근저당권	204,000,000원
2021년1월13일	압류
2021년2월3일	가압류	63,516,000원
2021년2월15일	가압류	154,085,375원
2021년2월17일	가압류	34,844,210원
2021년2월23일	가압류	522,920,738원
2021년2월23일	가압류	105,638,870원
2021년2월23일	가압류	171,284,502원
2021년2월23일	가압류	30,226,677원
2021년3월9일	임의경매
2021년3월26일	가압류	66,481,913원
2021년4월19일	가압류	20,000,000원
2021년7월7일	가압류	92,745,000원
2021년7월9일	가압류	2,850,455,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 기계기구목록 포함. 농지취득자격증명 불필요. 2. 감정평가서상 일련번호 1, 4. 지상에 제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ이 소재하나 매각에 포함. 3. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2006-26호, 제2014-156호, 제2011-15호, 제2013-16호에 따른 기계기구 감정평가명세표상 "1-1~5, 2-1~5, 3-10, 3-11, 4-1~4, 5-1~4, 7-1~6"가 등재되어 있으나 현황 소재불명임. 4. 목록1. 일부 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하며 매각에서 제외. 5. 목록2. (감정평가서상 일련번호 8-다, 8-라)는 공부상 별동으로 등재되어 있으나 현황은 일동의 건물로 이용 중 임. 목록2.(감정평가서상 일련번호 8-라)는 공부상 지붕은 "슬래브지붕'이나 현황은 "슬래브지붕 및 스레이트지붕" 6. 목록11.(감정평가서상 일련번호 5-나)의 공부상 지붕은 "샌드위치 판넬 지붕'이나 현황은 "샌드위치 판넬 지붕 및 보온덮개 지붕"임. 7. 목록4.5.7. 지상에 구축물(목록5.7.은 내부에 콘크리트옹벽수조3조), 가스충전저장소, 암반관정 등이 소재하나 매각에서 제외. 8. 2021.2.25.자 주식회사 에이치에스엔지니어링으로 부터 공사대금 965,000,000원에 대하여 유치권 신고서가 제출됨. 9. 2021.7.27.자 고창군수산업협동조합의 유치권배제신청서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제4호 : 현, 묵답 및 일부 잡종지로 지상에는 철골조 판넬지붕 기계실이 제시외 건물로 건립되어 있음. 부동산표시 제5, 7호 : 일부 묵답 및 지적경계없이 사용중인 잡종지로 지상에는 고압가스저장탱크가 설치되어 있고 철골조 판넬지붕 창고 및 기계실, 철골조 보온덮개지붕 물탱크실이 제시외 건물로 건립되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 고창군 심원면 주산리 소재 "주산마을" 북측에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(52,331,475원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경32917(중복),2021타경443(병합),2021타경1071(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-8. 1998.04.03.근저당권 목록9-11. 2011.03.10. 근저당권 목록12. 2016.07.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	창고  전북 고창군 해리면 해리동호길 68-7 [농지취득자격증명]  건물: 80.22평  , 토지(대지권): 620.13평	178,596,400원 178,596,400원	재진행 (0회)