소 재 지	경기도 평택시 서탄면 내천길 67-29  경기도 평택시 서탄면 수월암리 733-1
물건용도	공장
토지면적	8,017.00㎡(2,425.14평)
건물면적	2,880.90㎡(871.47평)
사건번호	2021타경2439
감정평가액	4,333,587,000원
최저입찰가	(34%) 1,492,869,000원
입찰보증금	(10%) 149,286,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수월암리 733	공장용지	893㎡ (270.13평)
	공장용지	2037㎡ (616.19평)
	공장용지	49㎡ (14.82평)
	공장용지	222㎡ (67.16평)
	공장용지	193㎡ (58.38평)
	공장용지	623㎡ (188.46평)
	공장용지	1384㎡ (418.66평)
	공장용지	1307㎡ (395.37평)
	공장용지	678㎡ (205.10평)
	공장용지	387㎡ (117.07평)
	공장용지	244㎡ (73.81평)
건물 내천길 67-29	단층공장	1380㎡ (417.45평)
	1층 사무실	80㎡ (24.20평)
	2층 사무실	80㎡ (24.20평)
제시외건물 수월암리 733-1	수월암리 733-1	84 ㎡(25.41평)
	수월암리 733-1	721 ㎡(218.10평)
	수월암리 733-1	529 ㎡(160.02평)
	수월암리 733-1	3.9 ㎡(1.18평)
	수월암리 733-1	3 ㎡(0.91평)
	수월암리 733-1

경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재 ‘서탄초등학교 내수분교장’ 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	600평방미터	2019.08.27	[보]50,000,000 [월]7,000,000
이OO	미상	2008.12.29	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년10월24일	근저당권	1,127,000,000원
2005년10월25일	근저당권	450,000,000원
2005년10월25일	근저당권	300,000,000원
2005년10월25일	근저당권	600,000,000원
2006년6월9일	근저당권	1,000,000,000원
2008년7월3일	근저당권	600,000,000원
2009년4월8일	근저당권	150,000,000원
2011년6월13일	근저당권	500,000,000원
2011년10월25일	가압류	33,184,768원
2011년11월10일	가압류	22,046,607원
2012년4월2일	근저당권	1,300,000,000원
2013년3월26일	압류
2014년6월19일	근저당권	500,000,000원
2016년2월15일	가압류	14,849,017원
2016년2월18일	가압류	10,915,000원
2016년2월26일	근저당권	1,010,000,000원
2016년9월23일	가압류	27,272,590원
2017년1월16일	가압류	60,000,000원
2018년8월24일	압류
2018년9월14일	압류
2019년5월8일	공매공고
2021년5월17일	임의경매
2021년6월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계, 기구는 소재불명으로 제외(감정평가서 참조). 3. 평택시 환경국 환경지도과의 사실조회 회신에 따르면, 약 10~20만톤 추정의 야적물이 적치되어 있으며, 생산 목적에 사용하기 어려운 폐기물인지 여부는 현재 판단 불가하다는 취지이므로 해당 관청에 확인 필요. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 10. 내천길 67-29 건물 중 비동은 폐문이고 출입문 등에 먼지가 가득하여 상당 기간 일반적인 관리가 이루어지 않은 것으로 추정됨 - 목록 10. 내천길 67-29 건물 중 에이동인 공장은 출입문이 폐쇄되어 있고 도로에 접한 중간 부분의 철제 벽과 지붕이 훼손되어 뚫려 있으며, 내부는 비료 원료로 추정되는 흙과 퇴비가 뒤섞여 가득 쌓여 있음. - `공장저당법 제7조 목록 제236호` 기계기구류는 위 에이동 공장 내부나 공장용지에서 발견하지 못하였으나 퇴비류에 섞여 있을 가능성을 배제할 수 없고, 본 집행관은 기계기구류의 전문가가 아니므로 정확한 사항은 감정인 등 전문가의 감정에 의해야 할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재 ‘서탄초등학교 내수분교장’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(350,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경3012(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.10.24.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 평택시 팽성읍 근내리 101-2  건물: 1,563.72평  , 토지(대지권): 1,542.75평	8,192,584,940원 2,810,056,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  경기 평택시 포승읍 원정리 299-62  건물: 803.73평  , 토지(대지권): 2,000.13평	5,263,475,500원 2,579,103,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	공장  경기 평택시 이충동 515-3 [임차권등기]  건물: 1,453.65평  , 토지(대지권): 1,678.57평	20,654,806,200원 20,654,806,200원	재진행 (0회)
2024-05-27	공장  경기 평택시 청북읍 현곡산단로94번길 60  건물: 300.84평	399,789,000원 279,852,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  경기 평택시 청북읍 삼계리 402-6  건물: 882.88평  , 토지(대지권): 1,353.93평	4,336,473,800원 3,035,532,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  경기 평택시 안중읍 성해2길 63-66  건물: 1,648.21평  , 토지(대지권): 2,147.15평	4,433,503,650원 4,433,503,650원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경기 평택시 진위면 청호리 42-2  건물: 234.89평  , 토지(대지권): 300.99평	1,023,727,500원 1,023,727,500원	신건 (0회)