소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 오산리 244-6
물건용도	토지/과수원
토지면적	1,307.00㎡(395.37평)
건물면적
사건번호	2022타경1322
감정평가액	458,757,000원
최저입찰가	(80%) 367,006,000원
입찰보증금	(10%) 36,700,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오산리 244-6	과수원	967㎡ (292.52평)
	과수원	340㎡ (102.85평)

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 오산리 소재 "옥산한울2차아파트" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월22일	근저당권	372,000,000원
2020년12월22일	지상권
2021년1월29일	가압류	120,000,000원
2022년3월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

1993.09.21. 제37017호 지상권

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 3,4 공부상 과수원이나 현황 잡종지임[농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환), 현재 건축허가를 득한 토지로 제2종근린생활시설(제조업소) 건부지로 조성중임] [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(임차인 탁정순 소유 및 점유) 2번 목록 지상에 (1). 컨테이너 2동 -. 현황 1번 목록 주차장, 2번 목록 잡종지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2022.09.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 오산리 소재 "옥산한울2차아파트" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1993.09.21. 제37017호 지상권" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1421(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.22.근저당권(목록 1,2)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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