소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 우아동2가 922-2
물건용도	숙박시설
토지면적	569.50㎡(172.27평)
건물면적	1,302.15㎡(393.90평)
사건번호	2022타경32502
감정평가액	1,810,478,120원
최저입찰가	(49%) 887,135,000원
입찰보증금	(10%) 88,713,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우아동2가 922-2	대	287.9㎡ (87.09평)
	대	281.6㎡ (85.18평)
건물 아중4길 20-5	지하 숙박시설	183.79㎡ (55.60평)
	보일러실	20.46㎡ (6.19평)
	1층 여관	46.25㎡ (13.99평)
	2층 여관	208.43㎡ (63.05평)
	3층 여관	208.43㎡ (63.05평)
	4층 여관	208.43㎡ (63.05평)
	5층 여관	208.43㎡ (63.05평)
	옥탑 계단실	21.73㎡ (6.57평)
제시외건물 아중4길 20-5	아중4길 20-5	8.2 ㎡(2.48평)
	아중4길 20-5	18 ㎡(5.45평)
	아중4길 20-5	85 ㎡(25.71평)
	아중4길 20-5	85 ㎡(25.71평)

전라북도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 "아중중학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.9.18.(전입일자), 2020.11.02.(사업자등록신청일)	[보]250,000,000 [월]10,500,000
매각물건명세 비고		김정숙 : 상가임차인으로서 임차권등기명령(이 법원 2022카임2)에 따른 등기일은 2022.03.07.이고, 그 등기상 임차보증금은 250,000,000원 중 150,000,000원을 반환받고 남은 보증금임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월7일	근저당권	220,000,000원
2020년8월7일	근저당권	1,800,000,000원
2020년8월10일	가등기
2022년3월7일	임차권설정	100,000,000원
2022년4월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 토지 일부 지상에 매각에서 제외되는 전기차 충전기 소재 - 본건 건축물현황도상 조경면적부분은 철거되고 감정평가서상 부합물및종물 ㉢ 소재함 (위 사항 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1과 목록2는 목록3의 부지 및 주차장으로 사용되고 있는 것으로 보이니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 "아중중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,810,478,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 203,625,188원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	숙박시설  전북 전주시 덕진구 우아동2가 925-4  건물: 358.52평  , 토지(대지권): 90.69평	1,261,389,640원 302,860,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	숙박시설  전북 전주시 덕진구 덕진동2가 189-26  건물: 814.56평  , 토지(대지권): 212.05평	4,732,513,400원 4,732,513,400원	신건 (0회)