소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 삼송2길 3-9  전라북도 전주시 덕진구 금암동 728-223
물건용도	주택
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적	140.27㎡(42.43평)
사건번호	2022타경32465
감정평가액	184,509,700원
최저입찰가	(34%) 63,287,000원
입찰보증금	(10%) 6,328,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금암동 728-223	대	162㎡ (49.01평)
건물 삼송2길 3-9	단층 주택	19.83㎡ (6.00평)
	단층 주택	29.64㎡ (8.97평)
제시외건물 삼송2길 3-9	삼송2길 3-9	16.5 ㎡(4.99평)
	삼송2길 3-9	4.4 ㎡(1.33평)
	삼송2길 3-9	14.4 ㎡(4.36평)
	삼송2길 3-9	11 ㎡(3.33평)
	삼송2길 3-9	7.5 ㎡(2.27평)
	삼송2길 3-9	1 ㎡(0.30평)
	삼송2길 3-9	36 ㎡(10.89평)

전라북도 전주시 덕진구 금암동 전북대학교 남측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.11.10
박OO		2013.12.02
매각물건명세 비고		박윤옥 : 임대차관계 불분명하나, 임차보증금이 있는 경우 대항력 가능성 있음(배당요구는 하지 않음)

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1.(가)는 공부상 '시멘트 기와지붕, 19.83㎡'이나, 현황은 '강판지붕, 24㎡'이고, 목록2.는 공부상 '대'이나, 현황은 '대 및 일부 도로'임(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 주택 및 대지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 덕진구 금암동 전북대학교 남측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 기와지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 184,509,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,416,419원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전북 전주시 덕진구 덕진동2가 167-205  건물: 39.86평  , 토지(대지권): 94.99평	280,046,150원 196,032,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전북 전주시 덕진구 우아동1가 94-3  건물: 77.94평  , 토지(대지권): 245.63평	538,468,400원 376,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전북 전주시 덕진구 송천3길 6-34 [유치권]  건물: 744.30평  , 토지(대지권): 560.33평	1,546,271,332원 1,082,390,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-13  건물: 27.12평  , 토지(대지권): 29.34평	80,637,880원 56,447,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 659  건물: 38.70평  , 토지(대지권): 55.36평	155,523,160원 108,866,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 695  건물: 31.16평  , 토지(대지권): 29.95평	86,949,800원 60,865,000원	유찰 (1회)