소 재 지	경기도 하남시 상사창동 산56
물건용도	토지/임야
토지면적	19,368.00㎡(5,858.82평)
건물면적
사건번호	2022타경52268
감정평가액	769,920,000원
최저입찰가	(49%) 377,261,000원
입찰보증금	(10%) 37,726,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상사창동 산56	임야	19368㎡ (5,858.82평)

경기도 하남시 상사창동 소재 "꽃피는학교" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월2일	근저당권	350,000,000원
2021년11월4일	압류
2022년3월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -자연림 상태 -소유자 미상의 수기의 분묘가 있으며 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 가격임. -본건에 소재하는 분묘는 채무자겸소유자의 증조부, 조부, 부, 숙부의 묘소라는 채무자겸소유자의 탄원서(2022. 9. 22.자)가 제출되었음.[2022. 9. 28. 정정. 변경] [부동산 현황조사서 비고란] -. 본건 토지는 공부상 표시와 같이 대부분 참나무, 소나무 등 교목으로 우거진 자연림으로 이루어진 임야로 보여졌으며, 뚜렷한 경계표지가 없어 목측에 조사로는 경계확인이 곤란하므로 인접토지와의 경계는 별도 확인이 필요함 -. 분묘로 보이는 수 기의 봉분이 발견되었으나 경계내 여부, 추가적인 분묘 및 구조물의 존재여부에 대해서는 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 상사창동 소재 "꽃피는학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.2. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경기 하남시 배알미동 산106-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,999.83평	79,332,000원 27,210,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 하남시 감북동 328-2  , 토지(대지권): 2,047.62평	4,403,536,000원 3,082,475,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 하남시 감북동 산112 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 176.74평	186,960,000원 186,960,000원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  경기 하남시 광암동 345-1  , 토지(대지권): 2,575.94평	596,085,000원 70,129,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경기 하남시 광암동 산78-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,229.96평	317,148,000원 222,004,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 하남시 초이동 산43-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,189.13평	782,269,000원 187,823,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경기 하남시 초이동 83-15  , 토지(대지권): 9.98평	24,486,000원 24,486,000원	신건 (0회)