소 재 지	경기도 광주시 오포읍 신현리 614-51
물건용도	주택
토지면적	312.00㎡(94.38평)
건물면적	199.49㎡(60.35평)
사건번호	2022타경991
감정평가액	682,162,640원
최저입찰가	(70%) 477,514,000원
입찰보증금	(10%) 47,751,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신현리 614-51	대	298㎡ (90.15평)
	도로	14㎡ (4.24평)
건물 머루숯길81번길 4-47	지1층 주택	72.63㎡ (21.97평)
	1층 주택	47.66㎡ (14.42평)
	2층 주택	43.2㎡ (13.07평)
	지1층 차고	36㎡ (10.89평)

경기도 광주시 오포읍 신현리 소재 "스카이캐슬 추모공원" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월5일	근저당권	720,000,000원
2021년3월8일	근저당권	130,000,000원
2021년4월23일	근저당권	250,000,000원
2021년11월10일	가압류	9,581,926원
2021년12월3일	가압류	37,497,010원
2022년1월25일	가압류	49,982,553원
2022년2월3일	가압류	8,943,136원
2022년2월22일	가압류	12,305,073원
2022년3월8일	임의경매
2022년3월11일	가압류	8,948,586원
2022년4월7일	압류
2022년4월12일	가압류	57,168,702원
2022년4월13일	가압류	103,690,436원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -기호2 건물출입구 옆 벽면에 'ZIIUM 10'이라고 표기되어 있음. -기호3은 기호2 및 인접 건물 앞 도로로 사용되고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] -. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 사용되고 있는 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함 -. 목록2 건물은 건물출입구 옆 벽면에 `ZIIUM 10`이라고 표기되어 있음 -. 목록3 토지는 공부상 표시와 같이 목록2 및 인접 건물 앞 도로로 사용되고 있으며 정확한 면적이나 위치는 측량 등 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 오포읍 신현리 소재 "스카이캐슬 추모공원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.5.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  경기 광주시 남한산성면 오전리 324-6  건물: 30.58평  , 토지(대지권): 116.16평	390,738,610원 390,738,610원	신건 (0회)
2024-06-10	주택  경기 광주시 능평동 613-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 111.24평  , 토지(대지권): 259.55평	1,250,315,600원 875,221,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경기 광주시 목동 309-36  건물: 72.54평  , 토지(대지권): 173.64평	791,976,920원 388,069,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 969,064,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 780,065,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 [유치권]  건물: 62.19평  , 토지(대지권): 101.94평	637,515,000원 637,515,000원	신건 (0회)