소 재 지	경기도 광주시 오포읍 새말길317번길 4-5, 비동 1층105호 (메이플타운)  경기도 광주시 오포읍 신현리 511-42
물건용도	다세대/빌라
토지면적	115.35㎡(34.89평)
건물면적	84.41㎡(25.53평)
사건번호	2022타경793
감정평가액	470,000,000원
최저입찰가	(49%) 230,300,000원
입찰보증금	(10%) 23,030,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말길317번길 4-5	1158.0 분의 115.35	115.35㎡ (34.89평)
건물 새말길317번길 4-5	1층105호 (메이플타운) 철근콘크리트구조	84.41㎡ (25.53평)

경기도 광주시 오포읍 신현리 소재 ”신현3리 복지회관” 북동측 원거리에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량접근이 가능, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월27일	근저당권	10,000,000원
2022년3월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -건물 외벽에 'MAPLE TOWN B'라고 표기되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] -. 건물외벽에 `MAPLE TOWN B`라고 표기되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2022.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 오포읍 신현리 소재 ”신현3리 복지회관” 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량접근이 가능, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 470,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 대명대길 38-80, [임차권등기]  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 21.10평	282,000,000원 3,903,000원	유찰 (13회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로448번길 14-23, 디동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 20.19평	234,000,000원 19,271,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 문형산길47번길 38-57,  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 20.72평	342,000,000원 342,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평로 46-57, 101동 [임차권등기]  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 20.42평	191,000,000원 191,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 174-9, 302동  건물: 21.54평  , 토지(대지권): 22.88평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 도평길51번길 34,  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 21.63평	218,000,000원 152,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 설월길 47-31,  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 16.13평	183,000,000원 183,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 147-7, 4층401호  건물: 16.71평  , 토지(대지권): 18.53평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 탄벌길 113, 1층  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 20.53평	193,000,000원 94,570,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 용샘길 42, 2동  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 18.59평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길 72나길 3,  건물: 21.51평  , 토지(대지권): 23.60평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문형산길47번길 38-59, 202동  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 19.71평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 신현로 12-102, 105동  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 21.45평	268,000,000원 268,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로 465-44, 306동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 20.04평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 탄벌길31번길 23, 4층401호  건물: 25.15평  , 토지(대지권): 16.26평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)