소 재 지	경기도 파주시 법원읍 술이홀로 1027, 1층101호 (제일빌라)  경기도 파주시 법원읍 법원리 572-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	104.00㎡(31.46평)
건물면적	68.58㎡(20.75평)
사건번호	2022타경759
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(70%) 45,500,000원
입찰보증금	(10%) 4,550,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 술이홀로 1027	832.0 분의 104.0	104.0㎡ (31.46평)
건물 술이홀로 1027	1층101호 (제일빌라) 철근콘크리트구조	68.58㎡ (20.75평)

자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년8월3일	근저당권	33,800,000원
2019년7월29일	근저당권	30,000,000원
2020년9월21일	가압류	16,249,974원
2020년10월14일	가압류	7,562,536원
2021년8월27일	압류
2022년2월14일	강제경매
2022년2월14일	임의경매
2022년2월16일	가압류	33,260,887원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건의 도로명주소에는 에이동, 가동, 나동 외 본건 포함 4개동이 있으며, 본건의 외벽에는 동 표시가 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 2. 이건 부동산의 도로명주소(파주시 법원읍 술이홀로 1027)에는 1동 건물이 4개동이 있으며, 지번 주소도 4개(파주시 법원읍 법원리 572-8, 572-10, 572-12, 572-14)가 있음 3. 4개동은 외벽에 제일빌라A동, 제일빌라 가동, 제일빌라 나동, 외벽에 표시는 없지만 1동 건물 내 우편함 위에 다동으로 표시된 1동 건물이 있으며, 각동 외벽 및 내부에 지번 표시는 없음 4. A동 101호에 거주하는 30대 남자에 의하면, 지번은 모르고 이곳 소유자는 이 사건 소유자인 김영일과 다르다고 함 5. 나동 101호에 거주하는 40대 여자에 의하면, 나동 지번은 법원리 572-14이며, 소유자가 이 사건 소유자와 다르다고 함 6. 가동 101호 및 다동 101호 거주인은 만나지 못함 7. 파주시 법원읍에 전화(031-940-8487)로 도로명주소 파주시 법원읍 술이홀로 1027에 4개동이 있는데 각 동의 지번을 문의한바, A동이 법원리 572-8이고, 가동이 법원리 572-10이며, 나동은 법원리 572-14로 내부문서에 표시되는데 다동은 지번이 나타나지 않는다고 답변함 8. 이 사건 부동산 표시의 지번이 법원리 572-12이고 채무자(소유자)의 주민등록표 등본상 주소가 다동 101호 이므로 다동 101호를 이 사건 경매목적물로 추정하고 현황을 조사함 9. 다동 건물의 외벽에 동 표시는 없지만, 우편함에 있는 우편물 및 내부 우편함 위에 다동으로 표시되어 있음 10. 전유부분의 출입문에 호수가 표시되지 않음. 옆 호수는 102호 표시됨 11. 이건 지번 위에 소재하는 1동 건물의 정확한 확인을 위하여 행정관서에 사실조회 등 적절한 방안이 필요해 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,786,495원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경742(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.08.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우고개길 109, 5동 [임차권등기]  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 17.88평	245,000,000원 9,888,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 56-58, 102동 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 20.95평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학말길 25-26, 102동 [임차권등기]  건물: 18.87평  , 토지(대지권): 21.67평	295,000,000원 70,830,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 새뜰길 21-23,  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 12.93평	239,000,000원 81,977,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 경의로 1815-4, 102동 [임차권등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 7.97평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 선유울1길 30,  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 12.51평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 새뜰길 21-21,  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 15.10평	241,000,000원 118,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 운정로 88-11, 2층202호  건물: 20.76평  , 토지(대지권): 21.53평	270,000,000원 132,300,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 조리읍 만선골길 25, [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 20.38평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 구름다리길 83-5, 다동  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 21.38평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학길 65, 112동 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 19.29평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 56-45, 101동 [임차권등기]  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 16.79평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 70-21, 1층101호 [임차권등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 18.93평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 62-22, 2동 [임차권등기]  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 18.37평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학3길 15-9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 20.99평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (9회)