소 재 지	경상북도 포항시 북구 남빈동 526
물건용도	근린주택
토지면적	258.00㎡(78.05평)
건물면적	762.18㎡(230.56평)
사건번호	2021타경4018
감정평가액	1,317,048,420원
최저입찰가	(24%) 316,224,000원
입찰보증금	(10%) 31,622,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남빈동 526	대	258㎡ (78.05평)
건물 중앙상가2길 18	1층 점포	206.12㎡ (62.35평)
	2층 주택	206.12㎡ (62.35평)
	지하 점포	196.04㎡ (59.30평)
제시외건물 남빈동 526	남빈동 526	107.7 ㎡(32.58평)
	남빈동 526	46.2 ㎡(13.98평)

본건 기호(1)-(5) 토지는 공히 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 남빈사거리 서측에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2018.09.20.
지OO	1층 중 22㎡	2017.08.11.	[보]금 170,000,000원
박OO	1층 점포 1개실	2016.08.29	[보]1,000만원 [월]월 70만원
박OO	1층 일부 25.8㎡	2014.04.04.	[보]금 30,000,000원 [월]금 1,300,000원
매각물건명세 비고		박성룡 : 권리신고서상 사업자등록신청일은 2014.04.04.이나 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2014.03.26.임. 박인철 : 임대차 관계 불분명 지영자 : 집행관 현황조사서에는 사업자등록신청일자가 2017.08.10.이나 상가건물임대차 현황서상에는 2017.08.11.임. 지영자 : 권리신고서상 임차부분 22㎡이나 계약서상에는 약22평임. 현황조사서에는 보증금 1억7천만원으로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서 상에는 7천만원으로 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년10월31일	근저당권	1,118,000,000원
2021년11월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 층별로 용도, 용재 상이하여 가치를 달리하나 전체 면적을 기준한 평균 단가로 평가. 제시외 건물 중 일부가 다른 지상(527번지)에 걸쳐서 소재. [부동산 현황조사서 비고란] 본건에 임하여 부동산 소재지7을 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 첨부한 사진19와 같이‘주차장’으로 사용 중이었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)-(5) 토지는 공히 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 남빈사거리 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.31.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린주택  경북 포항시 북구 덕수동 915-6  건물: 65.07평  , 토지(대지권): 123.72평	341,080,300원 167,129,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린주택  경북 포항시 북구 장성동 1548-5  건물: 99.86평  , 토지(대지권): 94.02평	640,352,460원 448,247,000원	유찰 (1회)