소 재 지	강원도 원주시 유문1길 5  강원도 원주시 학성동 271-11
물건용도	주택
토지면적	251.00㎡(75.93평)
건물면적	192.76㎡(58.31평)
사건번호	2022타경500095
감정평가액	234,496,490원
최저입찰가	(100%) 234,496,490원
입찰보증금	(10%) 23,449,649원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학성동 271-11	대	251㎡ (75.93평)
건물 유문1길 5	단층 주택	144.755㎡ (43.79평)
제시외건물 유문1길 5	유문1길 5	4 ㎡(1.21평)
	유문1길 5	16.4 ㎡(4.96평)
	유문1길 5	18.1 ㎡(5.48평)
	유문1길 5	2 ㎡(0.61평)
	유문1길 5	7.5 ㎡(2.27평)

강원도 원주시 학성동 소재 "학성동 행정복지센터" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 판넬지붕, 기와지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	방1칸, 3호(9평)	2015.08.21.	[보]15,000,000 [월]50,000
김OO	목조 시멘트기와지붕 주택 중 일부 방2칸(약13평)	2020.06.10.	[보]1,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		김삼윤 : 2021.4.16. 방만 옮겼으며 현재 임차부분은 현황조사서상 건물개황도 참고요. 김상복 : 임차부분은 현황조사서상 건물개황도 참고요.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년10월8일	근저당권	65,210,000원
2008년10월28일	근저당권	60,000,000원
2011년6월28일	가압류	15,000,000원
2015년8월4일	가압류	85,050,000원
2022년1월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1:공부상 주택 및 근린생활시설이나 현황은 주택임. 건물 일부 및 제시외건물(보일러실)은 도시계획시설 도로에 저촉됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 학성동 소재 "학성동 행정복지센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 판넬지붕, 기와지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 234,496,490원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.10.8.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 원주시 귀래면 운남리 산121 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 60.18평  , 토지(대지권): 5,046.91평	1,528,308,580원 524,210,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	주택  강원 원주시 무실동 1583  건물: 77.47평  , 토지(대지권): 239.88평	514,665,000원 360,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 원주시 무실동 1453  건물: 43.80평  , 토지(대지권): 304.92평	518,912,000원 363,238,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 원주시 소초면 장수2로 306-4 [법정지상권]  건물: 19.66평	28,600,000원 9,810,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  강원 원주시 봉산동 1060-35  건물: 18.87평  , 토지(대지권): 21.02평	24,192,040원 8,298,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  강원 원주시 귀래면 한치길 45 [농지취득자격증명]  건물: 74.52평  , 토지(대지권): 724.49평	387,019,500원 270,914,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  강원 원주시 우무개로 23-7  건물: 58.07평  , 토지(대지권): 56.30평	225,897,700원 158,128,000원	유찰 (1회)