소 재 지	경기도 양주시 옥정로 226, 12층1205호 (옥정동,제일타워)  경기도 양주시 옥정동 963-3
물건용도	근린상가
토지면적	20.89㎡(6.32평)
건물면적	131.04㎡(39.64평)
사건번호	2021타경11438
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(70%) 182,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.16(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 옥정로 226	1676.9 분의 20.8935	20.893㎡ (6.32평)
건물 옥정로 226	12층1205호 (옥정동,제일타워) 철근콘크리트구조	131.04㎡ (39.64평)

경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정중학교" 동측 인근에 소재하며,주변에 각종 근린생활시설이 밀집하고, 인근은 대단지 아파트가 소재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월30일	근저당권	600,000,000원
2020년11월30일	근저당권	240,000,000원
2021년7월28일	근저당권	1,000,000,000원
2021년10월1일	가압류	918,900,000원
2021년10월7일	가압류	400,000,000원
2021년11월25일	임의경매
2021년11월29일	가압류	304,839,780원
2021년12월10일	가압류	40,682,215원
2021년12월16일	압류
2021년12월17일	가압류	182,906,964원
2021년12월22일	가압류	166,058,210원
2021년12월28일	가압류	64,562,773원
2022년1월25일	가압류	29,529,513원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1~5 부동산은 제일타워 12층에 소재한 제2종근린생활시설 및 교육연구시설임. 2. 목록 1,4,5.는 내부가 비어 있는 공실상태임. 3. 목록 2.는 중간에 칸막이를 설치하여 공간을 나누어 일부는 채무자가 운영하는 `우리약품`의 사무실로, 일부는 목록 3.과 벽을 터서 합하여 `우리약품`의 창고로 이용중임. 4. 목록 3.은 목록 2. 일부와 벽을 터서 합하여 `우리약품`의 창고로 이용중임. 5. 위 각 부동산의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없으므로 측량 등 별도의 확인이 필요함. 6. 현장에서 전화문답한 채무자와 현장 조사시 만난 `우리약품` 직원 도재윤에 의하면, 채무자가 운영하는 `우리약품`이 목록 2.와 목록 3.을 사무실 및 창고로 이용중이고 목록 1,4,5,는 공실이며 임차인은 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정중학교" 동측 인근에 소재하며,주변에 각종 근린생활시설이 밀집하고, 인근은 대단지 아파트가 소재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비101호  건물: 31.41평  , 토지(대지권): 40.52평	1,336,000,000원 1,336,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비108호  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 24.19평	781,000,000원 781,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비109호  건물: 28.13평  , 토지(대지권): 36.28평	1,159,000,000원 1,159,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비110호  건물: 86.27평  , 토지(대지권): 111.27평	3,378,000,000원 3,378,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비112호  건물: 29.07평  , 토지(대지권): 37.49평	1,096,000,000원 1,096,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비113호  건물: 29.07평  , 토지(대지권): 37.49평	1,070,000,000원 1,070,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 옥정동로7가길 44, 1층109호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.87평	710,000,000원 497,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층103호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 7.82평	715,000,000원 500,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층111호  건물: 13.31평  , 토지(대지권): 7.17평	519,000,000원 363,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 3층306호  건물: 35.31평  , 토지(대지권): 19.03평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 1층110호  건물: 35.83평  , 토지(대지권): 14.52평	656,000,000원 321,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 2층211호  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 3.30평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 3층3007호  건물: 26.64평  , 토지(대지권): 10.80평	318,000,000원 155,820,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 5층502호  건물: 56.50평  , 토지(대지권): 22.90평	331,000,000원 162,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 5층에스07호  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 4.94평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)