소 재 지	서울특별시 도봉구 도당로 116, 101동 15층1508호 (방학동,거성학마을아파트)  서울특별시 도봉구 방학동 701-15
물건용도	아파트
토지면적	29.38㎡(8.89평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2021타경111137
감정평가액	544,000,000원
최저입찰가	(80%) 435,200,000원
입찰보증금	(10%) 43,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도당로 116	10305.7 분의 29.38	29.38㎡ (8.89평)
건물 도당로 116	15층1508호 (방학동,거성학마을아파트) 철근콘코리트벽식구조	84.93㎡ (25.69평)

서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학역" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트 벽식조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월14일	근저당권	336,000,000원
2021년5월10일	가압류	24,852,225원
2021년5월10일	가압류	5,144,995원
2021년5월18일	가압류	57,903,408원
2021년5월20일	가압류	11,853,569원
2021년5월31일	가압류	12,295,213원
2021년5월31일	가압류	71,580,000원
2021년6월2일	가압류	13,042,924원
2021년6월10일	가압류	104,550,000원
2021년6월10일	가압류	66,671,348원
2021년7월16일	가압류	8,497,652원
2022년1월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 귀속된 공용부분은 39.13㎡임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트 벽식조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 544,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,360,030원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  서울 도봉구 방학로15길 26-7, 112동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 13.10평	530,000,000원 530,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	아파트  서울 도봉구 해등로 307, 103동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 5.24평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 도봉로180길 50, 3동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.42평	529,000,000원 529,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 덕릉로66길 17, 1705동  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 8.48평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 도당로 37, 101동  건물: 3.71평  , 토지(대지권): 2.07평	85,714,286원 85,714,286원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 도봉구 해등로 286-5, 101동	515,000,000원 515,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 도봉구 해등로 50, 316동	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 도봉구 방학로 193, 12동	507,000,000원 507,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 도봉로136길 111, 204동  건물: 12.78평  , 토지(대지권): 5.28평	487,000,000원 389,600,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 도봉구 도봉로150길 31, 15층1505호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 6.94평	645,000,000원 516,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 도봉구 도봉로170길 40, 102동  건물: 34.71평  , 토지(대지권): 16.79평	950,000,000원 760,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 도봉구 마들로 735-8, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.28평	403,000,000원 322,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 도봉구 우이천로38길 22, 4층404호  건물: 21.71평  , 토지(대지권): 8.57평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 도봉구 도봉로110다길 51, 115동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.91평	810,000,000원 648,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 해등로 50, 317동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 13.32평	730,000,000원 467,200,000원	유찰 (2회)