소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 길상로304번길 52, 가동 3층302호 (해담은마을)  인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	180.64㎡(54.64평)
건물면적	112.84㎡(34.13평)
사건번호	2021타경527659
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(49%) 114,660,000원
입찰보증금	(10%) 11,466,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 길상로304번길 52	2532.0 분의 180.6422	180.642㎡ (54.64평)
건물 길상로304번길 52	3층302호 (해담은마을) 철근콘크리트구조	112.84㎡ (34.13평)

인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "길상초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 면사무소 소재지 내 주택 및 농경지 혼용지대임. 위치. 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	전부	2019.6.13.	[보]20,000,000 [월]600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월23일	근저당권	240,000,000원
2021년12월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 주소지의 4층 다세대주택임. -외관상 5층이나 1층은 공부상의 지층(창고사용)으로 본건은 4층에 위치함. -본건 공부상 가동 3층 302호로 표기되어 있으나 현황은 가동 4층 302호임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "길상초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 면사무소 소재지 내 주택 및 농경지 혼용지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 234,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 국화리 156-1 [농지취득자격증명,대지권미등기]  건물: 516.19평  , 토지(대지권): 803.74평	2,758,000,000원 1,930,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 새말길 4,  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 17.63평	203,000,000원 11,703,000원	유찰 (8회)