소 재 지	경기도 김포시 대곶면 거물대리 204-6
물건용도	공장
토지면적	3,148.00㎡(952.27평)
건물면적	1,262.20㎡(381.82평)
사건번호	2021타경30516
감정평가액	2,340,980,800원
최저입찰가	(70%) 1,638,687,000원
입찰보증금	(10%) 163,868,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 거물대리 204-6	도로	43㎡ (13.01평)
	도로	25㎡ (7.56평)
	공장용지	1397㎡ (422.59평)
	도로	36㎡ (10.89평)
	대	41㎡ (12.40평)
	도로	157㎡ (47.49평)
	공장용지	1449㎡ (438.32평)
건물 율마로172번길 53	단층 공장	198.9㎡ (60.17평)
	단층 공장	198.9㎡ (60.17평)
	단층 공장	198.9 ㎡ (60.17평)
	단층 공장	80㎡ (24.20평)
	단층 공장	192㎡ (58.08평)
제시외건물 율마로172번길 53	율마로172번길 53	45.5 ㎡(13.76평)
	율마로172번길 53	70 ㎡(21.18평)
	율마로172번길 37	91.8 204-1 204-3 양지상 ㎡(27.77평)
	율마로172번길 53	161.2 ㎡(48.76평)
	율마로172번길 53	15.0 ㎡(4.54평)
	율마로172번길 53	8.0 ㎡(2.42평)
	율마로172번길 53	2층 80.0 3층 80.0 ㎡(0.61평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록7.가동 132.1㎡(40평), 사무동컨테이너2동 64㎡(20평)	2017.12.5.(권리신고기재)	[보]12,000,000 [월]1,200,000
김OO	목록7. 가동 약20평		[보]4,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		주식회사백승엔지니어링(대표이사 손범주) : 임차인의 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차)상에는 사업자등록신청일자를 2017.12.5.로 기재하였으나, 부천지원 집행관이 제출한 현황보고서에 첨부된 김포세무서장이 발급한 상가건물임대차현황서상에는 사업자등록신청일이 2020. 7. 10.일자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월31일	근저당권	1,144,800,000원
2018년9월28일	근저당권	348,000,000원
2019년6월20일	가압류	408,000,000원
2020년1월31일	근저당권	280,000,000원
2020년6월23일	가압류	198,909,093원
2020년8월26일	가압류	524,412,500원
2020년9월18일	가압류	18,263,909원
2020년12월4일	압류
2020년12월7일	압류
2020년12월29일	가압류	87,135,322원
2021년1월21일	임의경매
2021년2월2일	강제경매
2021년4월2일	압류
2022년2월15일	가압류	27,249,330원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 철거 및 이동이 용이한 철제컨테이너박스 3개동 중 1개동(목록12.지상 1개동)은 평가 및 매각에서 제외 3. 10번 목록은 지분매각이며, 공부상 대지이나 현황은 도로로 이용 4. 6번 목록 제시외건물(감정평가서상 기호 ㄹ)은 6번 목록의 2,3층에 해당함 5. 목록6. 3동 건물현황은 단층공장위로 같은면적의 2층(사무실), 3층(기숙사)을 불법증축하여 사용중임 6. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(4점) 7. 2022.10.5.자 추가(보완)감정평가로 ,기감정평가서의 제시외건물 중 철제 계단실(1.5ｍx5.0ｍ)는 기호(ㄹ)의 건물평가액에 포함하여 평가, 철제컨테이너박스 64㎡(일명 '기업부설연구소)를 추가하여 평가, 기계기구 호이스트크레인 2대 및 감속기테스터기(일명 '철타워') 1식을 추가하여 감정평가하고 매각 포함함 [부동산 현황조사서 비고란] -.목록 1,5.토지는 부동산의표시와 같이 공장용지로 이용되고 있음. -.목록 3,4,9.토지는 부동산의표시와 같이 도로로 이용되고 있으며 인접토지와 경계측량 필요함. -.목록 7.토지의 부동산의표시는 대지이나, 현황은 도로로 이용되고 있으며 인접토지와 경계측량 필요함. -.목록 2,6.은 부동산의표시와 같이 공장으로 이용되고 있음. -.목록 8,10.은 부동산의표시와 같이 공장으로 이용되고 있음. -.목록 11.의 부동산표시는 일반철골구조 판넬지붕 단층공장(80평방미터)이나, 현황은 1층 80평방미터는 사무실로 이용되고 있으며, 그 위에 같은 면적의 2층, 3층을 불법증축(권혁수의 진술)하여 사용중에 있음(2층은 사무실, 3층은 기숙사). -.목록 12.의 부동산표시는 도로이나, 현황은 목록 5.공장용지의 옹벽과 도로의 중간에 위치하고 잡초가 자라고 있어 잡종지로 보이는 바, 경계측량이 필요함. -.목록 1.(공장용지) 지상에 제시외 천막동 2동(공장 1동 앞), 컨테이너 1동(공장 3동 앞)이 각 존재하고, 공장1동(목록 10)과 공장2동(목록8) 중간에 약 6평 크기의 천막동 1동, 공장 2동과 3동(목록 11, 사무실로 이용) 중간에 약 10평 크기의 천막동 1동 존재하며, 각 천막동 및 컨테이너는 채무자가 설치하였다 함. 한편, 공장과 공장 중간을 이은 천막동은 안쪽에서 보면 판넬로 보이나 바깥쪽을 천막으로 덧붙인 것임. -.목록 5.(공장용지) 지상에 제시외 천막동 1동(약 8평 크기, 공장 2동과 공장 나동의 중간에 위치), 컨테이너 2동(공장 나동과 가동의 중간에 설치하였고, 임차인인 주식회사 백승엔지니어링의 사무실로 이용)이 각 존재함. -.기계기구 4건은 각 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,252,580원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경38438(병합),2021타경317(병합),2021타경30899(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 31. 근저당(1,2,5,6,11,12번 목록) 2018. 4. 30. 근저당(3,8,9,10번 목록) 2018.10.24. 근저당(4,7번 목록)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경기 김포시 월곶면 포내리 268-9 [분묘기지권,유치권]  건물: 202.82평  , 토지(대지권): 944.10평	857,886,530원 420,365,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 100-6  건물: 193.72평  , 토지(대지권): 609.54평	1,630,530,000원 1,630,530,000원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경기 김포시 대곶면 대곶북로 259  건물: 194.36평  , 토지(대지권): 1,624.30평	4,171,729,800원 4,171,729,800원	신건 (0회)