소 재 지	서울특별시 동작구 신대방14길 17, 3층303호  서울특별시 동작구 신대방동 600-55
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.75㎡(5.67평)
건물면적	29.73㎡(8.99평)
사건번호	2021타경104888
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(80%) 200,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신대방14길 17	331.0 분의 18.75	18.75㎡ (5.67평)
건물 신대방14길 17	3층303호 철근콘크리트구조	29.73㎡ (8.99평)

서울특별시 동작구 신대방동 소재 "문창초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	건물 전부	2018.05.21	[보]205,000,000
매각물건명세 비고		조영진 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월19일	가압류	22,892,759원
2020년3월2일	가압류	89,761,733원
2020년7월17일	임차권설정	205,000,000원
2021년6월4일	강제경매
2021년7월12일	압류
2021년11월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 을구 순위번호3번 대항력 있는 임차권등기 있으나, 전액 배당받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 신청채권자(임차보증금승계인)의 서면이 제출됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "문창초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.19.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265길 32, 2동  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 9.36평	573,000,000원 20,162,000원	유찰 (15회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 1층101호  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 11.68평	375,978,700원 192,501,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 2층203호  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 8.36평	374,000,000원 191,488,000원	재진행 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 79,462,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 여의대방로22사길 2-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 7.86평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 75, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 6.94평	348,000,000원 222,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 80, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 4.54평	302,000,000원 154,624,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 49, 비동  건물: 10.39평  , 토지(대지권): 5.96평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 6.38평	290,000,000원 12,754,000원	재진행 (14회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 6.36평	266,000,000원 55,784,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 7.57평	323,000,000원 67,738,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 동작대로35자길 6, 5층502호 [유치권]  건물: 24.40평  , 토지(대지권): 11.92평	636,000,000원 466,872,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265나길 10, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.49평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로257가길 10, 1층102호  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 7.32평	350,000,000원 179,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당로22길 80-17, 3층302호  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 4.46평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)